房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终6864号

张晶晶、李付国双方签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。双方约定李付国应于不动产登记证下发5个工作日内办理贷款抵押登记手续，其目的是保证张晶晶及时获得购房尾款，李付国未能及时办理贷款抵押手续，违反了合同约定，但双方未就该违约情形约定违约金，而后双方对李付国何时支付全部购房款以及违反该约定应承担的违约责任做出了明确的约定，即自网签60日内付全款，否则李付国应支付张晶晶总房款30%的违约金。李付国于上述约定期限内将购房全款支付给张晶晶，现张晶晶以李付国未于不动产登记证下发5个工作日内办理贷款抵押登记手续为由，而要求李付国承担27万元违约金的诉讼请求，无合同依据，不予支持。判决：驳回张晶晶的诉讼请求。案件受理费10000元，张晶晶负担8000元，李付国承担2000元。二审中，当事人没有提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是出卖人向买受人出售房屋并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，张晶晶与李付国签订房屋买卖合同，约定张晶晶向

张晶晶、李付国双方签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。双方约定李付国应于不动产登记证下发5个工作日内办理贷款抵押登记手续，其目的是保证张晶晶及时获得购房尾款，李付国未能及时办理贷款抵押手续，违反了合同约定，但双方未就该违约情形约定违约金，而后双方对李付国何时支付全部购房款以及违反该约定应承担的违约责任做出了明确的约定，即自网签60日内付全款，否则李付国应支付张晶晶总房款30%的违约金。李付国于上述约定期限内将购房全款支付给张晶晶，现张晶晶以李付国未于不动产登记证下发5个工作日内办理贷款抵押登记手

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终6864号上诉人（原审原告）：张晶晶，女，1973年11月21日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：李付国，男，1987年1月27日出生，汉族，住济南市。上诉人张晶晶因与被上诉人李付国房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2017）鲁0105民初120号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月7日立案后，依法组……