房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终8993号

尹爱梅、世融公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，符合法律规定，应为有效。依合同第十五条之约定，世融公司应在商品房交付使用后365个工作日内将办理权属登记需要由世融公司提供的资料报产权登记机关备案。实际履行中，世融公司于2011年1月份将该房屋交付尹爱梅使用，但世融公司至今未完成将办证资料报送房管部门备案的协办义务，世融公司以政府部门尚未办理土地手续为抗辩，本院不予采信。故对尹爱梅主张的世融公司应将办理房屋房地产权属证书需要世融公司提供的资料报产权登记机关备案的请求，本院予以支持。另因世融公司的行为构成违约，尹爱梅主张世融公司按照合同约定承担违约金，世融公司在庭审中针对尹爱梅关于违约金的诉讼请求提出已经超出诉讼时效抗辩。因交房日期为2011年1月，在此基础上加上365个工作日（以17个月半为准）为世融公司应将办理房屋房地产权属证书需要其提供的资料报产权登记机关备案的届满之日，尹爱梅起诉之日为2016年3月28日，根据合同约定，尹爱梅主张违约金的诉讼请求已经超出2年的诉讼时效。另，尹爱梅提交的录音时间为2016年3月26日，依上述计算方式亦超过2年的诉讼时效，且录音中当事人并

尹爱梅、世融公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，符合法律规定，应为有效。依合同第十五条之约定，世融公司应在商品房交付使用后365个工作日内将办理权属登记需要由世融公司提供的资料报产权登记机关备案。实际履行中，世融公司于2011年1月份将该房屋交付尹爱梅使用，但世融公司至今未完成将办证资料报送房管部门备案的协办义务，世融公司以政府部门尚未办理土地手续为抗辩，本院不予采信。故对尹爱梅主张的世融公司应将办理房屋房地产权属证书需要世融公司提供的资料报产权登记机关备案的请求，本院予以支持。另因世融公司的行为构成违约，尹爱梅主张世融公司按照合同约定承担违约金，世融公司在庭审中针对尹爱梅关于违

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终8993号上诉人（原审原告）尹爱梅，女，1964年12月28日出生，汉族。委托代理人苗长青，陕西缔伍律师事务所律师。委托代理人李甜甜，陕西缔伍律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安世融投资有限公司。法定代表人赵磊，该公司总经理。委托代理人汤颖韬，男，1957年11月11日出生，汉族，法律顾问，住。委托代理人李梦莹，女，1992年4月……