房屋买卖合同纠纷 （2015）遵市法民申字第5号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，虽然申请人购买并占有使用房屋在先，但申请人没有及时办理房屋所有权的变更登记，不产生物权变动效力，故申请人没有取得讼争房屋的所有权，仅享有房屋买卖合同的债权。相反，虽然李世菊购买房屋在后，但李世菊办理了房屋所有权变更登记，已经取得讼争房屋的物权。根据物权优于债权的原则，在申请人没有证据证明李世菊取得的物权不合法的情况下，李世菊有权要求申请人及第三人李彦斌搬离房屋，原审判决并无不当。至于申请人提出李世菊与黎俊林恶意串通的问题，可另行主张权利。综上，再审申请人许世秀的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回许世秀的再审申请。审判长　张　洪审判员　陈新辉审判员　马小莉二〇一五年一月十九日书记员　吴　铁 来自：www.

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，虽然申请人购买并占有使用房屋在先，但申请人没有及时办理房屋所有权的变更登记，不产生物权变动效力，故申请人没有取得讼争房屋的所有权，仅享有房屋买卖合同的债权。相反，虽然李世菊购买房屋在后，但李世菊办理了房屋所有权变更登记，已经取得讼争房屋的物权。根据物权优于债权的原则，在申请人没有证据证明李世菊取得的物权不合法的情况下，李世菊有权要求申请人及第三人李彦斌搬离房屋，原审判决并无不当。至于申请人提出李世菊与黎俊林恶意串通的问题，可另行主张权利。综

贵州省遵义市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）遵市法民申字第5号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：许世秀，女，1965年11月12日出生，汉族。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李世菊，女，1974年8月27日出生，汉族。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：黎俊林，男，1951年12月10日出生，汉族。一审第三人：李彦斌，男，1967年3月29日出生，汉族。一审第三人：遵义市红花岗区农……