物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终1803号

案涉房屋所在的小区业主委员会与原告签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，对原、被告及全体业主具有约束力。本案原告为被告所在小区提供了物业服务，被告应按合同约定履行交费义务。被告未按合同约定交纳2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费，经原告催收后，被告仍未交纳，故原告主张被告给付2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业费3781.8元（210.1平方米×1.5元），有事实和法律依据，予以支持。关于被告抗辩的其不知物业公司变更、业主委员会与原告签订的物业服务合同等意见，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该物业服务合同对被告具有约束力。关于被告抗辩的原告未履行维修义务等意见，被告所述房屋漏水问题，被告当庭陈述认可原告曾进行过维修，现已维修完毕。就原告不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，被告可主张物业公司承担继续履行、采取补救措施等，以此拒绝交纳物业费，无法律依据。且原告毕竟为案涉小区提供了物业服务，故对被告的抗辩意见，不予采纳。关于原告主

案涉房屋所在的小区业主委员会与原告签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，对原、被告及全体业主具有约束力。本案原告为被告所在小区提供了物业服务，被告应按合同约定履行交费义务。被告未按合同约定交纳2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费，经原告催收后，被告仍未交纳，故原告主张被告给付2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业费3781.8元（210.1平方米×1.5元），有事实和法律依据，予以支持。关于被告抗辩的其不知物业公司变更、业主委员会与原告签订的物业服务合同等意见，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1803号上诉人（原审被告）：孔某2，女，1970年12月14日生，汉族，住大连市沙河口区。被上诉人（原审原告）：大连鼎润物业服务有限公司，住所地大连市甘井子区张前路********，统一社会信用代码：91210211MA0Y1MTT5B。法定代表人：杨宇飞，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：宗宇，辽宁东亚律师事务所律师。原审被告……