其他案由 （2019）粤0106执异917号
裁判要旨
本案的争议焦点是案外人的权利能否排除执行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的百分之五十。” 以上三个条件必须全部具备才能排除执行。 本案中，案外人在本院查封前已经签订了合法有效的书面合同，所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，已经付清全部房款并实际占有涉案房屋，故案外人的异议理由成立，本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下： 案外人李苑的异议成立。 中止对广州市花都区炭步镇文二村颐和盛世花园五街16号13栋703房的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院申请提起诉讼。 审 判 长 谢静音 人民陪审员 关东英
摘要
广州市佳都电子科技有限公司、广州颐和酒店投资管理有限公司、广州东湛房地产开发有限公司等其他案由执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0106执异917号 案外人：李苑，女，1988年11月27日出生，汉族，身份证住址广东省兴宁市，现住广州市白云区。 委托代理人：文毅，系广东育资律师事务所律师。 委托代理人：赖咏萱，系广东育资（广州）律师事务所律师 原告：广州市佳都电子科技有限公司，住所地广东省广州市天河区软件园建工路4号701室。 法定代表人：李旭。 委托代……