其他案由 （2019）粤0106执异1246号

本案的争议焦点是案外人的权利能否排除执行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的百分之五十。” 本案中，案外人在本院查封前已经签订了合法有效的书面合同，所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，陈志桃向东湛公司支付的979318元房款，实际是东湛公司、金粤公司与陈志桃之间工程款的相互抵消，且东湛公司亦认可该事实，故可以视为陈志桃已实际支付该房款。 案外人的请求符合上述法律规定，其权利可以排除执行，案外人的异议理由成立，本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下： 案外人陈志桃的异议成立。 中止对广州市花都区炭步镇颐和盛世五街22号1102房的执行。 如

陈志桃、广州市佳都电子科技有限公司、广州颐和酒店投资管理有限公司等其他案由执行审查类执行裁定书

广东省广州市天河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0106执异1246号 案外人：陈志桃，男，1978年11月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 委托代理人：文毅、许雨柔，均系广东育资律师事务所律师。 原告：广州市佳都电子科技有限公司，住所地广东省广州市天河区软件园建工路4号701室。 法定代表人：李旭。 委托代理人：满望，男，1989年10月8日出生，苗族，系该司的职员……