房屋租赁合同纠纷 （2013）酒民一终字第206号

上诉人苏国斌对原审确认的其欠付被上诉人孙建国房屋租金数额81574元无异议，本院亦予以确认。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”上诉人苏国斌认为所欠租金应与被上诉人孙建国向他人出租房屋所得转让费相互抵顶，但未提供证据证实双方曾有此约定，也未提供充分、有效的证据证明被上诉人向他人出租该房屋确实收取了转让费，故其要求用转让费抵顶欠付租赁费的上诉理由不能成立。上诉人苏国斌提供的录音资料上反映，双方解除合同的原因是上诉人苏国斌欠交租金，上诉人苏国斌未按合同约定交清租金，原审依据合同约定和法律规定判决其承担违约责任并无不当。关于上诉人苏国斌提出被上诉人孙建国未按约定保证水、电、暖畅通，应承担违约责任的问题，经查，孙建国交付房屋时水、电、暖均畅通、完好，在苏国斌使用房屋过程中，电路零线短路、水管冻裂、暖气总管堵塞，上诉人未提供证据证明维修费用是由于租赁物本身存在瑕疵造成的，故其要求被上诉人承担违约责任的理

上诉人苏国斌对原审确认的其欠付被上诉人孙建国房屋租金数额81574元无异议，本院亦予以确认。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”上诉人苏国斌认为所欠租金应与被上诉人孙建国向他人出租房屋所得转让费相互抵顶，但未提供证据证实双方曾有此约定，也未提供充分、有效的证据证明被上诉人向他人出租该房屋确实收取了转让费，故其要求用转让费抵顶欠付租赁费的上诉理由不能成立。上诉人苏国斌提供的录音资料上反映，双方解除合同的

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）酒民一终字第206号上诉人（原审被告）苏国斌，男，生于1973年4月28日。委托代理人梁万国，甘肃政剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙建国，男，生于1965年6月16日。委托代理人兰国明，甘肃长治律师事务所律师。上诉人苏国斌因房屋租赁合同纠纷一案，不服酒泉市肃州区人民法院(2013)酒肃民二初字第171号民事判决，向本院提起上诉，本院受理……