房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终23000号

奥星公司与翟志丹签订的编号为17001913249的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。此后，翟志丹履行了支付购房款的义务。关于奥星公司辩称因政策原因导致逾期交房问题，郑州市人民政府治理大气污染采取临时性措施，已于2017年前实施，奥星公司作为专业的房地产开发销售企业，应当充分考虑开发地域季节气候规律与开发施工状态的关系，合理安排开发进度、理性确定售房合同所涉及的履行日期。涉案合同签订于2017年8月31日，奥星公司在约定交房日期时应当对此项因素予以充分考虑。因此，奥星公司上述抗辩理由不能成立，一审法院不予采信。关于奥星公司辩称翟志丹延迟支付购房款问题，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，翟志丹商业贷款部分由奥星公司指定贷款银行，并向贷款银行提供所需材料，奥星公司不能证明翟志丹延迟支付购房款系翟志丹原因，一审法院对此抗辩理由不予采信。关于奥星公司辩称已通知翟志丹收房，其不应承担延期交房责任问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“……建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收

奥星公司与翟志丹签订的编号为17001913249的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。此后，翟志丹履行了支付购房款的义务。关于奥星公司辩称因政策原因导致逾期交房问题，郑州市人民政府治理大气污染采取临时性措施，已于2017年前实施，奥星公司作为专业的房地产开发销售企业，应当充分考虑开发地域季节气候规律与开发施工状态的关系，合理安排开发进度、理性确定售房合同所涉及的履行日期。涉案合同签订于2017年8月31日，奥星公司在约定交房日期时应当对此项因素予以充分考虑。因此，奥星公司上述抗辩理由不能成立，一

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23000号上诉人（原审被告）：郑州奥星实业有限公司，住所地新郑市薛店镇解放路西侧、规划货栈街南侧。法定代表人：王胜利，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：葛银中，男，该公司员工。委托诉讼代理人：沈丽媛，河南针石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翟志丹，女，汉族，1989年6月4日生，住河南省尉氏县。委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏……