物权确认纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01360号

尹作禄与方承山虽未签订书面协议，但双方一方出地、一方出资，合作建房的事实，有证人证言、领条等证据予以佐证，予以确认。尹作禄原系二七村村民，方承山系十大家村村民，双方合作建房后对房屋进行分配的行为，实质上具有房屋买卖的性质。因尹作禄非十大家村村民，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条以及《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的相关规定，尹作禄与方承山合作建房的行为应认定无效。方承山应向尹作禄返还建房款103000元。涉案房屋属于拆迁范围并已登记，方承山与武汉统建百步亭联合置业有限公司签订了《十大家村“城中村”改造房屋拆迁安置补偿协议书》，由武汉统建百步亭联合置业有限公司向方承山支付涉案房屋的拆迁安置补偿费并还建房屋。根据该协议的约定，方承山仅有一套拆迁安置房及相应的拆迁补偿款。如确认权属，考虑双方由来已久的纠纷，无论在实际分割中还是法律上，均存在障碍。因此，涉案房屋的拆迁利益经过折价后根据双方的过错程度予以赔偿是解决本案纠纷的较好途径。本案中，涉案房屋完工后，尹作禄分得一楼，方承山分得二、三楼，应为双方协商按份共有。尹作禄享有1／3的份额，方承山享有2／3的份额。经测量，涉案房屋的拆迁

尹作禄与方承山虽未签订书面协议，但双方一方出地、一方出资，合作建房的事实，有证人证言、领条等证据予以佐证，予以确认。尹作禄原系二七村村民，方承山系十大家村村民，双方合作建房后对房屋进行分配的行为，实质上具有房屋买卖的性质。因尹作禄非十大家村村民，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条以及《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的相关规定，尹作禄与方承山合作建房的行为应认定无效。方承山应向尹作禄返还建房款103000元。涉案房屋属于拆迁范围并已登记，方承山与武汉统建百步亭联合置业有限公司签订了《十大家村“城中村”改造房屋拆迁安置补偿协议书》，由武汉统建百步亭联合置业有限公司向方承山支付涉案房屋的拆

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01360号上诉人（原审被告）：方承山。委托代理人：方俊。被上诉人（原审原告）：尹作禄，中国石化武汉石油分公司退休职员。被上诉人（原审原告）：尹作福，武汉铁路江岸材料厂退休职工。两被上诉人共同的委托代理人：敖酂，湖北山河律师事务所律师。上诉人方承山因与被上诉人尹作禄、尹作福物权确认纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（201……