房屋买卖合同纠纷 （2017）冀07民终279号

杨俭向王东提供借款后，王东出具欠条并与之签订了《借款合同》，双方之间借款合同成立并有效。该《借款合同》第三条约定“如借款合同到期乙方不能偿还本金和利息，乙方愿将名下房产：河北省张家口市张北县二台镇建设龙台商城房产抵押给甲方所有。乙方必须负责协助甲方办理过户手续。”属于借贷双方对借款担保方式约定的内容，系在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。该约定违反了《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”的规定，应属无效，但王东在借款履行期限届满前，不能偿还借款的情形下，宋耐寒依据与杨俭签订的《协议书》、三洋房地产签订的商品房买卖合同，系以物抵债行为，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，三洋房地产应予履行。周海军主张在张北县二台镇所建设的龙台商城系其与王东各按50%的资金出资建设，王东个人无权将其二人共同财产中超过50%的份额予以处分，且该案所争议的商品房买卖协议在2013年7月4日所签订的，而三洋房地产已于2013年6月26日受权其全

杨俭向王东提供借款后，王东出具欠条并与之签订了《借款合同》，双方之间借款合同成立并有效。该《借款合同》第三条约定“如借款合同到期乙方不能偿还本金和利息，乙方愿将名下房产：河北省张家口市张北县二台镇建设龙台商城房产抵押给甲方所有。乙方必须负责协助甲方办理过户手续。”属于借贷双方对借款担保方式约定的内容，系在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。该约定违反了《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”的规定，应属无效，但王东在借款履行期限届满前，不能偿还借款的情形下

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终279号上诉人（原审被告）：张家口市三洋房地产开发有限公司，住所地河北省张家口市桥东区张宣公路158号，注册号：130702000016520。负责人：杜翰诚，该公司总经理。委托诉讼代理人：王亚东，北京华舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋耐寒，男，1954年10月10日出生，汉族，住北京市房山区。委托代理人：艾连庆，河北隆业……