商品房预约合同纠纷 （2016）内06民终1579号

部分开始就不再提起梁永利的诉讼主张，也未对该主张下任何结论，判决书对反诉主张仅提到反诉状，是否合理也没有论述；二、一审法院对《上海庙铁苑小区（鹰骏时代）认购协议书》（以下简称《认购协议书》）的合同性质认定错误：（一）协议书明确约定了双方应承担的义务，并非简单意义上的预约合同，依据该合同完全能够确认梁永利违约的事实；（二）不能仅从没有约定交房时间、办理产权证时间认定《认购协议书》是预约合同，没有约定上述内容只能说明：1、梁永利没有要求具体办证、交房时间；2、双方都知道交房和办证时间；3、除此之外就是双方同意另行商定时间；（三）即使《认购协议书》是预约合同，在不具备解除条件的前提下，冠鲁房地产公司仍然有权要求梁永利履行义务；三、双方依据通知书认定协议书失效没有事实和法律依据；四、一审判决查明的事实是冠鲁房地产公司没有任何违约行为，而判决结果却是违约付款的梁永利不但没有承担任何违约责任，反而除能收回已缴纳的购房款外还能收取利息，一审判决认定的事实与结果互相矛盾；五、因一审判决认定事实错误，适用法律也错误。梁永利辩称，不同意冠鲁房地产公司的全部上诉请求，冠鲁房地产公司出售的房屋是商业性质，现在

部分开始就不再提起梁永利的诉讼主张，也未对该主张下任何结论，判决书对反诉主张仅提到反诉状，是否合理也没有论述；二、一审法院对《上海庙铁苑小区（鹰骏时代）认购协议书》（以下简称《认购协议书》）的合同性质认定错误：（一）协议书明确约定了双方应承担的义务，并非简单意义上的预约合同，依据该合同完全能够确认梁永利违约的事实；（二）不能仅从没有约定交房时间、办理产权证时间认定《认购协议书》是预约合同，没有约定上述内容只能说明：1、梁永利没有要求具体办证、交房时间；2、双方都知道交房和办证时间；3、除此之外就是双方同意另行商定时间；（三）即使《认购协议书》是预约合同，在不具备解除条件的前提下，冠鲁房地产公司

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内06民终1579号上诉人（原审被告、反诉原告）：冠鲁房地产开发有限公司，住所地山东省平邑县俊河路207号。法定代表人：刘加营，该公司总经理。委托诉讼代理人：李涛，山东邦源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁永利，女，1978年12月16日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：苏永强，男，1977年12月20……