合同纠纷 （2021）辽01民终1534号

关于上诉人提出被上诉人不能基于买卖合同取得案涉车库所有权的上诉理由，因诉争车库为沈阳巨龙置业有限公司开发建设，沈阳巨龙置业有限公司现己注销，根据《公司法》规定，公司解散后，股东应当对公司进行清算，清算完毕并办理注销登记后，公司归于消灭。经合法清算后的公司剩余财产，由股东依法进行分配后归股东所有。股东在公司注销后，取得公司在清算中遗漏的财产权益，原属于公司财产，由全体股东按照公司章程或法律规定进行分配。诉争车库因在沈阳巨龙置业有限公司注销清算时未予处理，应作为公司遗漏分配财产权益由全体股东所有，三位股东均同意股东逯龙将车库处分给股东张延忠，该处分行为合法有效，张延忠基于买卖取得诉争车库的所有权。张延忠与徐广民签订售房协议书，将诉争车库转让给徐广民，原审认定该买卖协议合法有效，原告徐广民基于买卖协议取得诉争车库的所有权并无不当，对于上诉人此项上诉请求，本院不予支持。另关于上诉人提出其有权依交接协议使用案涉车库的上诉理由，因本案上诉人基于与沈阳巨龙物业有限公司签订的交接补充协议，取得诉争车库的无偿使用权。而沈阳巨龙物业有限公司对诉争车库的使用系基于沈阳巨龙置业有限公司的借用，其非诉争车库的所

关于上诉人提出被上诉人不能基于买卖合同取得案涉车库所有权的上诉理由，因诉争车库为沈阳巨龙置业有限公司开发建设，沈阳巨龙置业有限公司现己注销，根据《公司法》规定，公司解散后，股东应当对公司进行清算，清算完毕并办理注销登记后，公司归于消灭。经合法清算后的公司剩余财产，由股东依法进行分配后归股东所有。股东在公司注销后，取得公司在清算中遗漏的财产权益，原属于公司财产，由全体股东按照公司章程或法律规定进行分配。诉争车库因在沈阳巨龙置业有限公司注销清算时未予处理，应作为公司遗漏分配财产权益由全体股东所有，三位股东均同意股东逯龙将车库处分给股东张延忠，该处分行为合法有效，张延忠基于买卖取得诉争车库的所有权。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1534号上诉人（原审被告）：阳光2000家园业主委员会，住所地沈阳市沈河区南塔街129巷28号。业委会主任：刘明辉，男，1961年7月12日出生，汉族，住址沈阳市沈河区南塔街61号6-5-3。委托诉讼代理人：詹俊娥，辽宁联胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐广民，男，1953年11月13日出生，汉族，住址沈阳市沈河区南塔街一二……