房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终10353号

根据相关司法解释规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。六墩村委会原有的房屋既未取得房地产权证，又未取得建设工程规划许可证，故双方签订的《协议书》无效。关于勤发公司要求六墩村委会赔偿投资损失的诉讼请求，根据相关司法解释规定，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定，未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。从《协议书》载明的前言“六墩村委会为改善为农服务体系，经研究把原六墩店面房改建为‵农业综合服务站′，勤发公司愿意带资改建”看，勤发公司对原房屋扩建主要是为六墩村委会达成目的，且结合六墩村委会村委会的性质，给勤发公司造成较大信赖基础等因素综合考虑，主要过错责任在于六墩村委会。故酌定勤发公司扩建房屋的造价损失由勤发公司承担33.3%，由六墩村委会承担66.7%，即六墩村委会承担扩建造价损失978,193.52元。一审法院据此判决：一、上海勤发建筑装潢工程有限公司、奉贤区南桥镇六墩村村民委员会于2011年4月1日签订的《协议书》无效：二、奉贤区南桥镇六墩村村民委员会于本判决生效之日起十日内支付

根据相关司法解释规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。六墩村委会原有的房屋既未取得房地产权证，又未取得建设工程规划许可证，故双方签订的《协议书》无效。关于勤发公司要求六墩村委会赔偿投资损失的诉讼请求，根据相关司法解释规定，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定，未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。从《协议书》载明的前言“六墩村委会为改善为农服务体系，经研究把原六墩店面房改建为‵农业综合服务站′，勤发公司愿意带资改建”看，勤发公司对原房屋扩建主要是为六墩村委会达成目的，且结合六墩村委会村委

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10353号上诉人（原审被告）：奉贤区南桥镇六墩村村民委员会，住所地上海市奉贤区南桥镇六墩村638号。法定代表人：何平，主任。委托诉讼代理人：赵忠敏，上海市昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：金铮铮，上海市昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海勤发建筑装潢工程有限公司，住所地上海市奉贤区青村镇光明南奉公路5089号B幢133室。……