商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）黔01民初251号

依法成立的合同受法律保护。本案的争议焦点在于：一、涉案合同应否解除；二、恒昇公司要求东泓公司支付未结费用、利息和违约金的诉请能否得到支持；三、恒昇公司应否向东泓公司返还佣金。关于焦点一，恒昇公司与东泓公司签订的《贵阳东泓福源国际总策划及销售代理合同》、《补充协议》、《补充协议二》、《补充协议三》均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。东泓公司未按约定支付各期费用已构成违约，根据《补充协议三》第2条、第10条及《贵阳东泓福源国际总策划及销售代理合同》第5.5条第二款的约定，东泓公司第一次逾期行为发生于2015年12月27日，则恒昇公司最早于2016年3月5日取得合同解除权。恒昇公司于2016年2月16日发出解除合同的通知，此时合同约定的解除条件并未成就。东泓公司依约应当向恒昇公司支付违约金，合同应继续履行。然恒昇公司罔顾合同约定自行撤场并单方面通知被告解除合同，其行为存在过错。该解除通知既不符合法律规定也不符合合同约定，不能产生合同解除的法律后果。现恒昇公司起诉请求解除合同，东泓公司亦表示同意，且东泓公司在

依法成立的合同受法律保护。本案的争议焦点在于：一、涉案合同应否解除；二、恒昇公司要求东泓公司支付未结费用、利息和违约金的诉请能否得到支持；三、恒昇公司应否向东泓公司返还佣金。关于焦点一，恒昇公司与东泓公司签订的《贵阳东泓福源国际总策划及销售代理合同》、《补充协议》、《补充协议二》、《补充协议三》均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。东泓公司未按约定支付各期费用已构成违约，根据《补充协议三》第2条、第10条及《贵阳东泓福源国际总策划及销售代理合同》第5.5条第二款的约定，东泓公司第一次逾期行为发生于2015年12

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民初251号原告（反诉被告）：上海恒昇房地产经纪有限公司，住所地上海市杨浦区国定路346号三楼0811室。法定代表人：李莹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李力，贵州富迪律师事务所律师，执业证号：15201200410276464。委托诉讼代理人：龙伟林，贵州富迪律师事务所律师，执业证号：15201201310448475。被告（反诉原告……