业主共有权纠纷 （2021）浙03民终1629号

本案系业委会要求建设单位提供物业服务用房的纠纷。《物业管理条例》第三十条规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。《浙江省物业管理条例》第二十六条第二款规定，物业管理用房应当与新建物业同步设计、同步施工、同步交付，其面积、位置应当在批准的建设工程规划设计方案中载明。被告在与白雪大厦房屋买受人签订的《商品房买卖合同》第四条约定“在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房127.2平方米，坐落四楼，属于业主共有。”合同附件七第四条建筑单位的权利义务中第（四）项约定，按规定比例提供物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等。对此，被告抗辩称其已根据合同约定在四楼提供物业管理用房。但经审查，该小区四楼系架空层。我国法律中并没有对何为“架空层”进行定义，但《浙江省建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33T1152-2018）中对“架空层”这一术语的定义为“仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层”。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权

本案系业委会要求建设单位提供物业服务用房的纠纷。《物业管理条例》第三十条规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。《浙江省物业管理条例》第二十六条第二款规定，物业管理用房应当与新建物业同步设计、同步施工、同步交付，其面积、位置应当在批准的建设工程规划设计方案中载明。被告在与白雪大厦房屋买受人签订的《商品房买卖合同》第四条约定“在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房127.2平方米，坐落四楼，属于业主共有。”合同附件七第四条建筑单位的权利义务中第（四）项约定，按规定比例提供物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等。对此，被告抗辩称其已根据合同约定在四楼提供物业

浙江省温州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）浙03民终1629号上诉人（原审原告）：文成县白雪大厦业主委员会，住所地浙江省文成县白雪大厦。负责人：陈虎，系该业主委员会主任。委托诉讼代理人：钱长江，北京德恒（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈学智，北京德恒（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金华鑫帮贸易有限公司，住所地浙江省金华市婺城区双溪西路235号中加楼605室，统一社……