房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终6257号

《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：…（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的…”。本案中，双方签订的房屋买卖合同合法、有效，双方均应按照约定履行自己的义务。但双方在办理过户手续时得知该房屋被法院查封，且至今尚未解除，导致双方签订的合同目的目前不能实现。另被告目前所欠债务较大，无法立即偿还所有债务，导致短时间内无法解除房屋限制，且不能排除涉案房屋被依法执行清偿的可能。现房屋所有权存在瑕疵，原告要求被告继续履行过户手续存在法律上的障碍，该诉讼请求目前难以实现，一审法院不予支持。原告可依法变更诉讼请

《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：…（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的…”。本案中，双方签订

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6257号上诉人（原审原告）：张小梅，女，汉族，1980年2月14日生，住南京市。委托诉讼代理人：魏鑫，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邵群，男，汉族，1964年11月16日生，住南京市高淳区。被上诉人（原审被告）：邢香香，女，汉族，1966年5月8日生，住南京市高淳区。上诉人张小梅因与被上诉人邵群、邢香香房屋买卖合……