房屋买卖合同纠纷 （2017）渝01民终6944号

赵胜与涂吉秋、陈勇签订的《房屋买卖合同》中的房屋买卖部分系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，故双方签订的合同中房屋买卖部分应属合法有效，其合同约定的权利义务关系应当得到法律的保护。因在庭审过程中，双方均未举示充分证据证明案涉合同已经解除，故双方均应依照合同内容全面履行各自义务。就赵胜要求涂吉秋、陈勇支付房屋总价款10%的违约金6万元的诉讼请求。虽双方房屋买卖合同约定，涂吉秋、陈勇应当在2017年6月30日前配合赵胜办理案涉房屋过户手续，但赵胜并未举示充分证据证明其在合同约定的时间前要求涂吉秋、陈勇协助办理房屋过户手续而涂吉秋、陈勇拒不配合，即现无证据证明涂吉秋、陈勇存在不配合办理过户手续的违约事实；另外，从合同整体内容来看，双方关于房屋总价款10%的违约金的约定应为一方根本违约导致合同不能履行情况下的责任承担，而非对所有违约行为均适用。现赵胜基于双方合同继续履行的前提下，要求涂吉秋、陈勇按该条款支付房屋总价款10%的违约金，不符合双方合同约定。故对赵胜的上述诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼

赵胜与涂吉秋、陈勇签订的《房屋买卖合同》中的房屋买卖部分系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，故双方签订的合同中房屋买卖部分应属合法有效，其合同约定的权利义务关系应当得到法律的保护。因在庭审过程中，双方均未举示充分证据证明案涉合同已经解除，故双方均应依照合同内容全面履行各自义务。就赵胜要求涂吉秋、陈勇支付房屋总价款10%的违约金6万元的诉讼请求。虽双方房屋买卖合同约定，涂吉秋、陈勇应当在2017年6月30日前配合赵胜办理案涉房屋过户手续，但赵胜并未举示充分证据证明其在合同约定的时间前要求涂吉秋、陈勇协助办理房屋过户手续而涂吉秋、陈勇拒不配合，即现无证据证明涂吉秋、

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终6944号上诉人（原审原告）:赵胜，男，汉族，1975年6月3日出生，住重庆市合川区，委托诉讼代理人：龚思惠，重庆航宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:涂吉秋，女，汉族，1975年7月2日出生，住重庆市南岸区，委托诉讼代理人：方麟，重庆远桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王璐，重庆远桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:陈勇，男，……