房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00156号

甘昌武与毕佳丽签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案争议焦点为：毕佳丽是否改变了合同约定的房屋用途。双方《房屋租赁合同》约定“房屋用途为租赁住房”，结合涉案房屋的建筑面积、地理位置及双方合同约定，该用途应理解为普通家庭居住。现毕佳丽在涉案房屋内摆放数张高低床供人居住，可以认定涉案房屋内居住人数明显超出普通家庭应有的居住人数，改变了双方合同约定的房屋用途，构成违约，故甘昌武要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。毕佳丽虽抗辩称双方合同并没有约定居住人数，但其将普通住房改为集体宿舍进行使用，改变了合同约定的房屋用途，且存在较大的安全隐患，故对其抗辩观点，不予采纳。合同解除后，毕佳丽继续占用租赁房屋已无合同及法律依据，其应腾退租赁房屋，因此甘昌武要求毕佳丽腾退位于武汉市江岸区汉黄路13-5号401室房屋的诉讼请求，予以支持。《房屋租赁合同》约定：“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金”，现毕佳丽违约，应按合同约定向甘昌武支付违约金

甘昌武与毕佳丽签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案争议焦点为：毕佳丽是否改变了合同约定的房屋用途。双方《房屋租赁合同》约定“房屋用途为租赁住房”，结合涉案房屋的建筑面积、地理位置及双方合同约定，该用途应理解为普通家庭居住。现毕佳丽在涉案房屋内摆放数张高低床供人居住，可以认定涉案房屋内居住人数明显超出普通家庭应有的居住人数，改变了双方合同约定的房屋用途，构成违约，故甘昌武要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。毕佳丽虽抗辩称双方合同并没有约定居住人数，但其将普通住房改为集体宿舍进行使用

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00156号上诉人（原审被告）：毕佳丽，女，1993年3月2日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：甘昌武，男，1974年12月12日出生，汉族。委托代理人：向欣，湖北金卫律师事务所律师。委托代理人：金奕纳，湖北金卫律师事务所律师。上诉人毕佳丽因与被上诉人甘昌武房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2014）鄂江岸民……