商品房预约合同纠纷 （2019）冀10民终847号

本案中原告与被告霸州市峰群房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。原告主张按照双方合同约定的2017年4月1日至实际交房之日支付日万分之五的违约金，因双方在合同中约定：如遇有关政策法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，出卖人可以据实予以延期，故对原告要求自2017年4月1日起计算交房日期的主张，一审法院不予支持。因原被告签订商品房买卖合同时间为2016年6月27日，该日期之前的政策性停工已经发生，被告与原告签订合同时应对此是明知的，故一审法院对被告主张自2014年11月4日至2017年11月25日因政策原因导致涉案工程停工262天的抗辩意见不予支持。2016年6月27日至2017年4月11日期间，霸州市大气污染治理工作领导小组办公室发布停工通知，被告实际停工146天，故被告交付房屋的日期应予以顺延。对被告主张日万分之五违约金过高的抗辩意见，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。本

本案中原告与被告霸州市峰群房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。原告主张按照双方合同约定的2017年4月1日至实际交房之日支付日万分之五的违约金，因双方在合同中约定：如遇有关政策法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，出卖人可以据实予以延期，故对原告要求自2017年4月1日起计算交房日期的主张，一审法院不予支持。因原被告签订商品房买卖合同时间为2016年6月27日，该日期之前的政策性停工已经发生，被告与原告签订合同时应对此是明知的，故一审法院对被告主张自2014年11月4日至2017年11月25日因政策原因导致涉案工程停

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终847号 上诉人（原审被告）：霸州市峰群房地产开发有限公司，住所地河北省霸州市开发区兴华北路西侧。 法定代表人：刘锦山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许长城，河北天禹律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张月，女，1984年5月4日出生，汉族，住河北省霸州市。 诉讼代表人：王义录，男，1977年9月8日出生，汉族，住河北省霸州……