房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1777号

物权登记具有公信效力。庭审中，童欣主张潘一铭曾承诺将系争房屋过户给童欣，但并未提供证据证明其主张。童慧、潘一铭作为系争房屋的登记权利人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。童慧、童欣系姐妹关系，因童欣在潘一铭为法定代表人的公司任职，童慧将属于自己的产权房屋出租给童欣一家使用，并适当收取一些租金，双方签订了租赁协议。多年来，童欣一家居住在系争房屋，亦向童慧支付每月600元的租金，故原审认定童慧、童欣之间租赁关系合法有效，双方间的权利、义务，应当按照法律规定及协议约定来承担、履行。童欣提出的租赁协议系伪造的意见，没有证据证明，原审不予采信。根据租赁协议中“租房期限将根据出租方意愿”的条款内容，可视为不定期租赁。根据合同法规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现童慧向童欣发书面通知，租赁关系于2014年11月30日终止，并给予童欣一个月的期限搬离系争房屋，符合法律规定，原审确认租赁协议于2014年11月30日解除。租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情

物权登记具有公信效力。庭审中，童欣主张潘一铭曾承诺将系争房屋过户给童欣，但并未提供证据证明其主张。童慧、潘一铭作为系争房屋的登记权利人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。童慧、童欣系姐妹关系，因童欣在潘一铭为法定代表人的公司任职，童慧将属于自己的产权房屋出租给童欣一家使用，并适当收取一些租金，双方签订了租赁协议。多年来，童欣一家居住在系争房屋，亦向童慧支付每月600元的租金，故原审认定童慧、童欣之间租赁关系合法有效，双方间的权利、义务，应当按照法律规定及协议约定来承担、履行。童欣提出的租赁协议系伪造的意见，没有证据证明，原

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1777号上诉人（原审被告）童欣。上诉人（原审被告）童德胜。被上诉人（原审原告）童慧。被上诉人（原审原告）潘一铭。上述两被上诉人之共同委托代理人陈佳琪，上海市天华律师事务所律师。原审被告童玥。委托代理人＊＊＊。上诉人童欣、童德胜因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2015）徐民四（民）初字第228号民事判决，向……