物业服务合同纠纷 （2017）川14民终918号

蜀泉公司与沛东物业公司签订的前期物业服务合同约定期限到期后，沛东物业公司未与蜀泉公司达成新的物业服务合同，但沛东物业公司仍在按已到期的物业服务合同提供物业服务，双方构成事实上的物业服务合同关系，现蜀泉公司要求解除与沛东物业公司的事实物业服务合同关系，符合法律规定，其诉讼请求依法予以支持，沛东物业公司应在合理期限内从东湖丽景物业管理区域撤场，并办理移交手续。沛东物业公司向蜀泉公司提供物业服务后，理应按合同约定收取物业管理费。双方认可住宅未售面积600.91㎡，已签订买卖合同但一直未交付面积508.85㎡的物业费为（600.91㎡＋508.85㎡）×1元×30个月，计33292.8元；对蜀泉公司自认已售房屋（包括部分在东湖丽景剩余房屋未分产权名单中）未结算的物业，且沛东物业公司无异议的30343.45元，依法予以确认，对1-1-7-3，接房单显示的2015年5月27日交房，确定为9个月，即沛东物业公司的异议成立，应按9个月计算物业费为648.72元。对双方认可应结算的截止时间点，但对是否结算存在争议的部分，根据双方认可的结算方式：由房屋购买人与蜀泉公司结清房款和办证费用后，由蜀泉公司经办人

蜀泉公司与沛东物业公司签订的前期物业服务合同约定期限到期后，沛东物业公司未与蜀泉公司达成新的物业服务合同，但沛东物业公司仍在按已到期的物业服务合同提供物业服务，双方构成事实上的物业服务合同关系，现蜀泉公司要求解除与沛东物业公司的事实物业服务合同关系，符合法律规定，其诉讼请求依法予以支持，沛东物业公司应在合理期限内从东湖丽景物业管理区域撤场，并办理移交手续。沛东物业公司向蜀泉公司提供物业服务后，理应按合同约定收取物业管理费。双方认可住宅未售面积600.91㎡，已签订买卖合同但一直未交付面积508.85㎡的物业费为（600.91㎡＋508.85㎡）×1元×30个月，计33292.8元；对蜀泉公司自

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川14民终918号上诉人（原审原告、反诉被告）：四川蜀泉房地产开发有限公司，住所地:眉山市东坡区裴城路109号东湖丽景5栋1单元2层2号。法定代表人：胡继根，总经理。委托诉讼代理人：高槐，四川荣恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：易超，系该公司经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）眉山市沛东物业管理有限责任公司，住所地：眉山铝硅产业园区管理委员会食……