房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终6699号

黄旭周、李永良签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。本案中，黄旭周依约支付了定金，但李永良在收取定金后不久即通知黄旭周不再出售涉案房产，李永良的行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。黄旭周诉请解除合同，李永良表示同意，原审法院予以支持。合同解除后，李永良已收取的定金100000元应返还给黄旭周。关于黄旭周请求李永良支付转让成交价百分之二十的违约金，虽然合同约定的违约金数额为总价款的20％即1496000元，但违约金的法律性质在于以补偿为主，而黄旭周亦未举证证明其所遭受的实际损失，由于李永良在收取定金后不久即明确表示不再履约，黄旭周在交易机会的选择上即未再受涉案合同约束，故在黄旭周未能证明其实际损失的情况下，原审法院根据公平原则酌情将违约金数额调整为500000元。黄旭周主张李永良赔偿损失748000元于法无据，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除黄

黄旭周、李永良签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。本案中，黄旭周依约支付了定金，但李永良在收取定金后不久即通知黄旭周不再出售涉案房产，李永良的行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。黄旭周诉请解除合同，李永良表示同意，原审法院予以支持。合同解除后，李永良已收取的定金100000元应返还给黄旭周。关于黄旭周请求李永良支付转让成交价百分之二十的违约金，虽然合同约定的违约金数额为总价款的20％即1496000元，但违约金的法律性质在于以补偿为主，而黄旭周亦未举证证明其所遭受的实际损失，由于李永良在收

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终6699号上诉人（原审原告）：黄旭周，男，汉族，1980年8月15日出生。委托代理人：李春平，广东英朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李永良，男，汉族，1956年1月7日出生。委托代理人：徐辉，广东君一律师事务所律师。原审第三人：深圳市盛联行投资发展有限公司。法定代表人：杜艳花。上诉人黄旭周与被上诉人李永良、原审第三人深圳市盛联……