房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终9958号

商品房，是指具有经营资格的房地产开发企业通过出让的方式在依法取得国有土地使用权的土地上建设的房屋。本案中双方当事人签订的商品房买卖合同中约定的南山汤院.大唐风情园.观塘第6幢1单元6层163号房屋所占用的土地并未取得国有土地使用证，系在农村集体土地上建设的房地产项目，故双方约定销售购买的应属“小产权房”，本案的案由应变更为房屋买卖合同纠纷。又因为销售、购买“小产权房”严重扰乱土地市场和房地产市场秩序，损害集体群众利益，均不受法律保护，应由国家有关行政机关予以处理，故本案不属于人民法院的受案范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项规定，裁定如下：驳回李军的起诉。本案受理费4400元（李军已预交），由本院退还李军。宣判后，李军不服，向本院提起上诉请求：1、依法撤销一审裁定，发回重审；2、诉讼费由陕西大兴汤峪温泉开发有限公司负担。事实和理由：首先，一审法院以本案应当变更为房屋买卖合同纠纷，继而又以“小产权房”为由认定本案不属于人民法院的受案范围，明显错误。其次，一审法院认为本案应由国家行政机关予以处理缺乏根本的违法用地事实依据。第三，李军当庭变更诉讼请求为确认商品房买卖

商品房，是指具有经营资格的房地产开发企业通过出让的方式在依法取得国有土地使用权的土地上建设的房屋。本案中双方当事人签订的商品房买卖合同中约定的南山汤院.大唐风情园.观塘第6幢1单元6层163号房屋所占用的土地并未取得国有土地使用证，系在农村集体土地上建设的房地产项目，故双方约定销售购买的应属“小产权房”，本案的案由应变更为房屋买卖合同纠纷。又因为销售、购买“小产权房”严重扰乱土地市场和房地产市场秩序，损害集体群众利益，均不受法律保护，应由国家有关行政机关予以处理，故本案不属于人民法院的受案范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项规定，裁定如下：驳回李军的起诉。本案受理费4

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）陕01民终9958号上诉人（原审原告）李军，男，汉族，1968年7月16日出生，住西安市雁塔区。被上诉人（原审被告）陕西大兴汤峪温泉开发有限公司，住所地：蓝田县汤峪镇塘子街北段西侧西环路1-2号。法定代表人宋军民，董事长。委托代理人惠红林，陕西白鹿原律师事务所律师。委托代理人赵门利，陕西白鹿原律师事务所律师。上诉人李军因与被上诉人陕西大兴汤峪温……