房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05670号

苏州高新区华通开发建设有公司与苏州市旗腾环保科技有限公司签订的《苏州高新区通安工业园房屋租赁合同》（合同编号为2010009B）系双方当事人真实意思的表示，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。双方在庭审中已一致确认苏州市旗腾环保科技有限公司结欠的租金及其他相关费用为74736.5元，故苏州市旗腾环保科技有限公司应依法支付。郑茂锦作为担保人在上述承诺中作为担保人签字，双方未约定担保方式，故应视为连带责任保证，因双方未约定保证期间，故苏州高新区华通开发建设有限公司有权在债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人履行保证责任。本案中，苏州高新区华通开发建设有限公司并未举证证明其在债务履行期限届满后6个月内向郑茂锦主张保证责任，故保证期间已经届满，郑茂锦得以免除保证责任。关于苏州市旗腾环保科技有限公司和郑锦辩称苏州高新区华通开发建设有限公司未为其安装电梯导致其无法使用所承租的二层房屋的意见，原审法院认为，原审被告对其辩称的上述事实仅仅提供了其从承租房屋中搬离之后的视频，该视频不能证明与租赁期间的实际情况具有关联性。证人何某作为苏州市旗腾环保科技有限公司的员工，与本案存在利害关系，其

苏州高新区华通开发建设有公司与苏州市旗腾环保科技有限公司签订的《苏州高新区通安工业园房屋租赁合同》（合同编号为2010009B）系双方当事人真实意思的表示，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。双方在庭审中已一致确认苏州市旗腾环保科技有限公司结欠的租金及其他相关费用为74736.5元，故苏州市旗腾环保科技有限公司应依法支付。郑茂锦作为担保人在上述承诺中作为担保人签字，双方未约定担保方式，故应视为连带责任保证，因双方未约定保证期间，故苏州高新区华通开发建设有限公司有权在债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人履行保证责任。本案中，苏州高新区华通开发建设有限公司并未举证证明其在债务履行

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05670号上诉人（原审被告）苏州市旗腾环保科技有限公司，住所地江苏省苏州市高新区通安镇华金路225号9#厂房北侧。法定代表人郑茂锦，总经理。委托代理人陈永良，江苏筹胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州高新区华通开发建设有限公司，住所地江苏省苏州市高新区通安镇中心街1号。法定代表人张明，总经理。委托代理人王忠，江苏益友天元律师……