房屋买卖合同纠纷 （2015）嘉民一终字第131号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方在商品房买卖合同上签字盖章，且该合同已经开始履行，双方应当按照约定履行自己的义务。在商品房买卖合同中，买受人的主合同义务为交纳购房款，出卖人的主合同义务为交付房屋。原告已向被告交清全部购房款，但被告未按合同约定向原告交付房屋构成违约，应当依法承担相应的责任。根据双方签订的商品房买卖合同约定，被告应于2014年5月30日前交付房屋，逾期超过58日后，买受人有权解除合同，原告已向被告送达解除合同通知，被告于2014年8月21日收到该通知，且未提交证据证明其在法定期限内提出异议，故双方签订的商品房买卖合同已于2014年8月21日解除。因此，原告没有必要请求法院判决解除原、被告双方签订的商品房买卖合同。根据合同约定，合同解除后被告应当退还原告已交纳的首付款119010元，并应当按照合同约定向原告支付违约金6426.54元（119010元×0.03%×180天=6426.54元）。另原告系通过担保贷款为付款方式与被告签订商品房买卖合同，本案中只处理商品房买卖合同纠纷，商品房担保贷款合同纠纷可另行主张。因此，对原告要求被告退还银行按揭贷款支付的购

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方在商品房买卖合同上签字盖章，且该合同已经开始履行，双方应当按照约定履行自己的义务。在商品房买卖合同中，买受人的主合同义务为交纳购房款，出卖人的主合同义务为交付房屋。原告已向被告交清全部购房款，但被告未按合同约定向原告交付房屋构成违约，应当依法承担相应的责任。根据双方签订的商品房买卖合同约定，被告应于2014年5月30日前交付房屋，逾期超过58日后，买受人有权解除合同，原告已向被告送达解除合同通知，被告于2014年8月21日收到该通知，且未提交证据证明其在法定期限内提出异议，故双方签订的商品房买卖合同已于2014年8月21日解除。因此，原告没有

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民一终字第131号上诉人（原审被告）甘肃中鹏房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区张掖路街道张掖路1号第27层001室。法定代表人ＸＸ举，该公司董事长。委托代理人赵斌，甘肃法成律师事务所律师。委托代理人赵生梅，该公司员工。被上诉人（原审原告）毕静。委托代理人梁南山，嘉峪关同舟律师事务所律师。上诉人甘肃中鹏房地产开发有限公司（简称中鹏房……