房屋买卖合同纠纷 （2015）固民终字第569号

上诉人上诉认为，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同属无效合同。对于该观点本院认为，虽然被上诉人房屋拆迁安置由彭阳县政府成立的房屋征收安置办公室负责，但是上诉人是该拆迁地段房地产开发者，最终安置义务人是上诉人，况且彭阳县政府就拆迁安置与上诉人有合同约定，约定上诉人必须认同县政府与拆迁户签订的征收拆迁补偿协议，住宅拆迁户安置，愿意回迁原地安置的，由上诉人全权负责提供住房安置。被上诉人与政府成立的安置办公室签订了房屋产权置换协议，对安置房屋面积约定明确，上诉人在与被上诉人签订房屋卖卖合同时明确约定“根据彭阳县房屋征收安置办公室2012年9月26日签订的置换协议内容，同意置换88.47㎡，剩余19.32㎡补交款额为60645元。”证明上诉人在签订合同时是按照和政府签订的协议来履行向拆迁户安置房屋的义务。该合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，也不存在无效法定情形。至于上诉人上诉提出拆迁户必须要与彭阳县国土资源局签订置换协议，因未签订该协议造成合同无效，也造成上诉人不能与彭阳县国土资源局进行拆迁户的置换结算。上诉人的该说法不能成立，拆迁户要与彭阳县国土资源局签订置换协

上诉人上诉认为，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同属无效合同。对于该观点本院认为，虽然被上诉人房屋拆迁安置由彭阳县政府成立的房屋征收安置办公室负责，但是上诉人是该拆迁地段房地产开发者，最终安置义务人是上诉人，况且彭阳县政府就拆迁安置与上诉人有合同约定，约定上诉人必须认同县政府与拆迁户签订的征收拆迁补偿协议，住宅拆迁户安置，愿意回迁原地安置的，由上诉人全权负责提供住房安置。被上诉人与政府成立的安置办公室签订了房屋产权置换协议，对安置房屋面积约定明确，上诉人在与被上诉人签订房屋卖卖合同时明确约定“根据彭阳县房屋征收安置办公室2012年9月26日签订的置换协议内容，同意置换88.47㎡，剩余19.3

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）固民终字第569号上诉人（原审被告）宁夏福昌投资置业有限责任公司。住所地：彭阳县滨河路雷河滩。法定代表人徐永江，该公司总经理。委托代理人方怀斌，宁夏萧关律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）杨慧珍，女，1969年8月11日出生，汉族，初中文化，宁夏固原市人，农民，住宁夏回族自治区彭阳县。委托代理人李世良，系杨慧珍丈夫，……