房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第547号

原告提供的两份《租房协议》中，成立在后的租房协议由竺德光和毛功生出面签订，之后原、被告双方再无书面租房协议，故无论涉案房屋的实际使用人是谁，竺德光为房屋承租人的事实可以确认，被告主体资格并无不妥。而两原告作为涉案房屋所有人，对毛功生出面签订的租房协议的内容当庭表示认可，那么在房屋实际未拆迁及被告至今占有使用该房屋的情况下，双方之间的房屋租赁关系事实清楚，这与涉案房屋是否面临拆迁以及原告是否与拆迁部门签订拆迁补偿协议无关。在双方签订的书面租房协议中约定的租期已经到期的情况下，2013年7月25日签订的《店面租赁终止协议》中约定终止租房合同，但是同时约定竺德光可以临时租房，租金按月结算，之后也没有再签订新的书面租房协议。故自2013年7月25日起双方之间的租赁关系应为不定期租赁关系。当事人可以随时解除租赁合同，但是出租人解除合同应该在合理期限之前通知承租人。现原、被告均陈述，原告在本案诉讼前曾多次口头通知被告腾房，在2014年2月更是通过采取断水、断电的方式督促被告腾房。本案起诉后，被告也在2014年6月17日接到起诉状副本等书面材料，知道原告要求解除不定期租赁合同及要求被告支付拖欠房租的

原告提供的两份《租房协议》中，成立在后的租房协议由竺德光和毛功生出面签订，之后原、被告双方再无书面租房协议，故无论涉案房屋的实际使用人是谁，竺德光为房屋承租人的事实可以确认，被告主体资格并无不妥。而两原告作为涉案房屋所有人，对毛功生出面签订的租房协议的内容当庭表示认可，那么在房屋实际未拆迁及被告至今占有使用该房屋的情况下，双方之间的房屋租赁关系事实清楚，这与涉案房屋是否面临拆迁以及原告是否与拆迁部门签订拆迁补偿协议无关。在双方签订的书面租房协议中约定的租期已经到期的情况下，2013年7月25日签订的《店面租赁终止协议》中约定终止租房合同，但是同时约定竺德光可以临时租房，租金按月结算，之后也没有

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第547号上诉人（原审被告）：竺德光。委托代理人：陈意君。被上诉人（原审原告）：宋裕定。被上诉人（原审原告）：印亚萍。上诉人竺德光因与被上诉人宋裕定、印亚萍房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省奉化市人民法院于2014年7月10日作出的（2014）甬奉民三初字第504号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月15日受理后，依法组成合……