物权确认纠纷 （2017）苏04民终2901号

王建琴与龙德公司虽签订了17份《商品房买卖合同》并支付了价款，但17套房屋在未完工状态下由龙德公司占有，双方未办理交付手续，也未办理物权变动的登记手续，王建琴不享有案涉17套房屋的所有权。在合同正常履行过程中，王建琴也仅享有依据合同约定要求龙德公司交付房屋并协助办理不动产转移登记手续的权利，该权利属于债权。龙德公司被宣告破产后，在龙德公司未主动提出履行合同的情况下，王建琴与龙德公司所签订的17套商品房买卖合同应当已视为解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，王建琴可要求龙德公司返还购房款并赔偿损失。王建琴可行使的要求龙德公司返还购房款的权利属于债权，该债权基于王建琴与龙德公司之间合同，而非基于王建琴对17套房屋享有物权。综上，案涉17套房屋并不属于王建琴的财产，而应当属于龙德公司的破产财产。因此，王建琴无权主张该17套房屋的拍卖折价款归其所有，而应当通过向龙德公司申报债权的方式来主张自身的权利。王建琴的诉讼请求并不符合法律规定，该院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款、第三十八条，《中华人民共和国物权法》第九条

王建琴与龙德公司虽签订了17份《商品房买卖合同》并支付了价款，但17套房屋在未完工状态下由龙德公司占有，双方未办理交付手续，也未办理物权变动的登记手续，王建琴不享有案涉17套房屋的所有权。在合同正常履行过程中，王建琴也仅享有依据合同约定要求龙德公司交付房屋并协助办理不动产转移登记手续的权利，该权利属于债权。龙德公司被宣告破产后，在龙德公司未主动提出履行合同的情况下，王建琴与龙德公司所签订的17套商品房买卖合同应当已视为解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，王建琴可要求龙德公司返还购房款并赔偿损失。王建琴可行使的要求龙德公司返还购房款的权利属于债权，该债权基于王建琴与龙德公司之间合

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终2901号上诉人（原审原告）：王建琴，女，1962年8月8日生，汉族，住无锡市新区。委托诉讼代理人：朱佳祥，江苏谟仕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常州龙德置业有限公司，住所地常州市武进区延政东路2号金源大厦25层25-1号房。诉讼代表人：常州龙德置业有限公司破产管理人。负责人：张征宇。委托诉讼代理人：陈伟，该破产管理人工作人员……