金融借款合同纠纷 （2014）并民终字第574号

本案争议焦点是：一、偿还工行借款本息的责任主体。二、银建公司是否应当承担保证责任。关于第一个焦点问题，牛问先作为《商品房买卖合同》的真实买受人，为达到贷款买受商品房的目的与城建支行签订了《个人购房借款合同》，并实际收到了涉案商铺，是本案真实的借款人。根据城建支行和牛问先签订的《个人购房借款合同》第34条“……在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购。”的约定，可以认定在购房户不履行借款合同还款义务时，保证人有权以回购房产的方式向贷款方承担直接的还款责任。由于本案当事人之间并没有签定回购合同，故仍应由实际借款人牛问先承担还款责任。至于牛问先因超世纪公司经营失败导致的商铺无法使用并不是其不履行《个人购房借款合同》的合法抗辩理由，其和实际开发商之间的《商品房买卖合同》纠纷另行解决。关于第二个焦点问题，1、根据99-006《桥东开发区M小区商品楼购销合同》及《桥东开发区M小区商品楼购销合同补充协议》，银建公司在本案诉争的《个人购房借款合同》签订前已将涉案商品楼项目整体转让给超世纪公司。转让后，超世纪公司对商品楼实际投资兴建，并于楼房

本案争议焦点是：一、偿还工行借款本息的责任主体。二、银建公司是否应当承担保证责任。关于第一个焦点问题，牛问先作为《商品房买卖合同》的真实买受人，为达到贷款买受商品房的目的与城建支行签订了《个人购房借款合同》，并实际收到了涉案商铺，是本案真实的借款人。根据城建支行和牛问先签订的《个人购房借款合同》第34条“……在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购。”的约定，可以认定在购房户不履行借款合同还款义务时，保证人有权以回购房产的方式向贷款方承担直接的还款责任。由于本案当事人之间并没有签定回购合同，故仍应由实际借款人牛问先承担还款责任。至于

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）并民终字第574号上诉人（原审原告）中国工商银行股份有限公司太原城建支行，住所地太原市三墙路裕德东里10号。负责人薛小兵，行长。委托代理人李兵，男。委托代理人李素芳，山西鼎信泽律师事务所律师。上诉人（原审被告）太原银建房屋开发有限公司，住所地太原市迎泽区迎泽南街鼎元时代中心A座205室。法定代表人郝宇龙，董事长。委托代理人马洪涛，北京市博然律师……