房屋租赁合同纠纷 （2019）粤04民终1538号

2006年12月及2011年1月晋茂公司与天泰公司分别签订《租赁与合作协议》及《房屋租赁补充合同》，双方间存在真实有效的房屋租赁合同关系。天泰公司租赁晋茂公司的融华山庄A座物业。2012年3月天泰公司与时春勇签订《房屋租赁合同》，天泰公司将其承租的融华山庄A座底层部分物业转租给时春勇。后时春勇于次年4月将承租房屋转租给高秀娟，高秀娟以此房产注册成立珠海市拱北润泽园海南椰子鸡餐厅并经营至今。自2013年4月起高秀娟向天泰公司支付租金，由此天泰公司与高秀娟之间形成房屋租赁合同关系。天泰公司将承租的案涉房产出租给高秀娟，形成转租的事实。本案争议的是天泰公司作为承租人转租房屋的法律后果问题。自2006年12月，晋茂公司、天泰公司签订《租赁与合作协议》始，双方即形成房屋租赁合同关系。而2011年1月双方签订《房屋租赁补充合同》第一条即明确，原租赁给印地安公司的房产，租金由天泰公司收取。可见，晋茂公司、天泰公司从形成租赁合同开始，是同意天泰公司将租赁物业进行出租经营，即同意天泰公司进行转租收益。其次，经多次转租，天泰公司与高秀娟形成事实上的租赁合同关系，高秀娟以租赁房屋作为经营场所注册成立餐饮公司

2006年12月及2011年1月晋茂公司与天泰公司分别签订《租赁与合作协议》及《房屋租赁补充合同》，双方间存在真实有效的房屋租赁合同关系。天泰公司租赁晋茂公司的融华山庄A座物业。2012年3月天泰公司与时春勇签订《房屋租赁合同》，天泰公司将其承租的融华山庄A座底层部分物业转租给时春勇。后时春勇于次年4月将承租房屋转租给高秀娟，高秀娟以此房产注册成立珠海市拱北润泽园海南椰子鸡餐厅并经营至今。自2013年4月起高秀娟向天泰公司支付租金，由此天泰公司与高秀娟之间形成房屋租赁合同关系。天泰公司将承租的案涉房产出租给高秀娟，形成转租的事实。本案争议的是天泰公司作为承租人转租房屋的法律后果问题。自2006

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终1538号上诉人（一审原告）：珠海经济特区晋茂贸易公司。住所地：广东省珠海市拱北迎宾大道山**。统一社会信用代码91440400192532967F。法定代表人：禹惠玲，总经理。委托诉讼代理人：王鹏，北京盈科（太原）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：中房集团山西天泰房地产开发有限公司。住所地：山西省运城市盐湖区河东东街凤凰小区综合……