房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终9846号

朱嘉应、吴君颖签订的《房屋转让合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。朱嘉应、吴君颖各自持有的合同文本关于第二笔定金的支付期限手填部分不一致，应视为双方约定不明，故朱嘉应于2015年1月19日支付第二笔定金25万元，不构成违约。涉诉房产因被查封无法继续履行，应归责于吴君颖，吴君颖构成根本违约，朱嘉应诉请解除合同，于法有据，原审法院予以支持，并确认双方合同于朱嘉应解除合同的意思表示到达吴君颖即本案庭审之日（2016年3月28日）解除。吴君颖请求调整朱嘉应诉请的违约金，根据合同履行情况、吴君颖的过错程度，原审法院酌情判令吴君颖支付朱嘉应违约金60万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决如下：一、确认朱嘉应与吴君颖2015年1月3日签订的《房屋转让合同书》于2016年3月28日解除；二、吴君颖于判决生效之日起十日内向朱嘉应支付违约金60万元；三、驳回朱嘉应的其他诉讼请求。案件受理费15600

朱嘉应、吴君颖签订的《房屋转让合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。朱嘉应、吴君颖各自持有的合同文本关于第二笔定金的支付期限手填部分不一致，应视为双方约定不明，故朱嘉应于2015年1月19日支付第二笔定金25万元，不构成违约。涉诉房产因被查封无法继续履行，应归责于吴君颖，吴君颖构成根本违约，朱嘉应诉请解除合同，于法有据，原审法院予以支持，并确认双方合同于朱嘉应解除合同的意思表示到达吴君颖即本案庭审之日（2016年3月28日）解除。吴君颖请求调整朱嘉应诉请的违约金，根据合同履行情况、吴君颖的过错程度，原审法院酌情判令吴君颖支付朱嘉应违约金

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终9846号上诉人（原审被告）：吴君颖，住所地广东省深圳市龙岗区。委托代理人：黄夏岚，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。委托代理人：胡勇旭，北京市君泽君（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：朱嘉应，住所地广东省深圳市南山区。委托代理人：朱智松，系公民代理。上诉人吴君颖因与被上诉人朱嘉应房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区……