房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终1423号

生效民事裁定书已经确认双方签订的《租赁合同》无效，据此，特运集团主张参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费；煜辉商贸公司主张赔偿装修损失。关于本案争议的焦点，分析如下。 一、煜辉商贸公司应否按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费？ 特运集团就讼争房屋进行招标时已经明确房屋用途为经营快捷酒店，双方签订的《租赁合同》也约定作为商务酒店使用。因讼争房产的用地性质为市政公用，未取得行政规划部门变更用途的手续，无法用于酒店经营，致使煜辉商贸签订合同的目的落空，未能正常使用讼争房屋二、三层。但2013年12月，煜辉商贸一方已经收到厦门市湖里区城市行政执法局《责令停止违法建设通知书》，即已知悉讼争房屋无法用于酒店经营的情况。特运集团、煜辉商贸均向有关部门提交材料，希望能够取得行政审批。特运集团、煜辉商贸知悉经过双方的努力无法取得审批后，特运集团提出解除合同，煜辉商贸应及时归还讼争房产，以避免损失进一步扩大。但煜辉商贸知悉无法作为酒店经营使用，对方提出解除合同返还讼争房屋的情况，仍于2015年11月16日表示不愿意返还讼争房屋，特运集团向本院提起诉讼要求返还讼争房屋后，至2016年5月31日才将讼

生效民事裁定书已经确认双方签订的《租赁合同》无效，据此，特运集团主张参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费；煜辉商贸公司主张赔偿装修损失。关于本案争议的焦点，分析如下。 一、煜辉商贸公司应否按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费？ 特运集团就讼争房屋进行招标时已经明确房屋用途为经营快捷酒店，双方签订的《租赁合同》也约定作为商务酒店使用。因讼争房产的用地性质为市政公用，未取得行政规划部门变更用途的手续，无法用于酒店经营，致使煜辉商贸签订合同的目的落空，未能正常使用讼争房屋二、三层。但2013年12月，煜辉商贸一方已经收到厦门市湖里区城市行政执法局《责令停止违法建设通知书》，即已知悉讼争房屋无

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终1423号 上诉人：（原审原告、原审反诉被告）：厦门特运集团有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路57号5C室。 法定代表人：高雁，董事长。 委托诉讼代理人：廖山海，福建联合信实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：纪瑞婷，福建联合信实律师事务所律师。 上诉人：（原审被告、原审反诉原告）：厦门煜晖商贸有限公司，住所地厦门市思明区后埭溪路……