合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）黔01民终831号

《合作建房协议》上载明的甲方为夏燕华、苏士珍、夏燕芬三人，苏士珍、夏燕芬认可该协议的真实性，故应当认定该协议系夏燕华、苏士珍、夏燕芬三人共同与孙玉凤订立。原判决认定《合作建房协议》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，苏士珍、夏燕芬与孙玉凤对此均不持异议，故依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，因该合同取得的财产，受让方应当予以返还。孙玉凤提交了夏燕华书写的借条，证明其履行双方之间《合作建房协议》，支付了共10万元建房款，该借条上有夏燕华的签名，由于夏燕华未应诉，未答辩，故本院对该借条的真实性予以采信，但由于《合作建房协议》约定的孙玉凤出资建房款为8万元，故应当认定其余2万元系夏燕华为建房以个人名义向孙玉凤所借，则苏士珍、夏燕芬不应对该2万元的建房款债务承担责任。苏士珍、夏燕芬上诉称《合作建房协议》没有实际履行，该10万元均系夏燕华个人的借款。对此，本院认为，如果双方之间《合作建房协议》没有履行，

《合作建房协议》上载明的甲方为夏燕华、苏士珍、夏燕芬三人，苏士珍、夏燕芬认可该协议的真实性，故应当认定该协议系夏燕华、苏士珍、夏燕芬三人共同与孙玉凤订立。原判决认定《合作建房协议》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，苏士珍、夏燕芬与孙玉凤对此均不持异议，故依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，因该合同取得的财产，受让方应当予以返还。孙玉凤提交了夏燕华书写的借条，证明其履行双方之间《合作建房协议》，支付了

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终831号上诉人（原审被告）苏士珍，女，1947年1月12日出生，汉族。上诉人（原审被告）夏燕芬，女，1971年11月8日出生，汉族。上述二上诉人共同委托代理人刘国豪，贵州普众律师事务所律师，执业证号15201198910505449。被上诉人（原审原告）孙玉凤，女，1969年10月16日生，汉族。原审被告夏燕华，男，1966年6月16……