物业服务合同纠纷 （2017）豫11民终1722号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，王晓云与漯河昌建物业管理有限公司之间签订的是前期物业服务协议，该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定应为有效合同。漯河昌建物业管理有限公司为欧洲故事小区提供了物业服务，王晓云作为该小区的业主，应当按照双方签订的前期物业服务协议约定交纳物业费用。王晓云辩称漯河昌建物业管理有限公司未尽到物业服务且房屋存在质量问题，拒绝交纳物业费。在物业管理协议法律关系中，物业管理公司提供服务收取费用，业主向物业管理公司给付物业费享受服务。在房屋买卖合同关系中，业主是买受人，开发商是出卖人。根据合同的相对性，业主不能要求物业管理公司为开发商的房屋建设质量问题负责，因此其应缴纳给物业公司物业管理费不能来抵消因开发商建设房屋导致的质量问题产生的损失。王晓云如
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，王晓云与漯河昌建物业管理有限公司之间签订的是前期物业服务协议，该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定应为有效合同。漯河昌建物业管理有限公司为欧洲故事小区提供了物业服务，王晓云作为该小区的业主，应当按照双方签订的前期物业服务协议约定交纳物业费
正文（节选）
河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫11民终1722号上诉人（原审原告、反诉被告）：漯河昌建物业管理有限公司，地址：漯河市郾城区金山路北段双汇国际花园商业街38-40号商铺。法定代表人：赵建生，该公司经理。委托诉讼代理人：岗俊华，河南永力律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王晓云，女，汉族，1971年6月11日出生，住。委托诉讼代理人：李剑锋，河南强人律师事务所律师。……