土地租赁合同纠纷 （2019）粤09民终920号

本案案由为土地租赁合同纠纷，争议焦点如下：1.信宜市怀乡镇富多村村民委员会使用涉案土地是租赁关系还是征用关系；2.林世科的诉讼请求是否合理；3.林世科的起诉是否已超过诉讼时效期间。1.信宜市怀乡镇富多村村民委员会使用涉案土地是租赁关系还是征用关系。土地征用是指国家为了公共事业的需要，依法强制使用集体土地并给予补偿，在土地使用完毕后再将土地归还集体的一种行为。土地租赁是指土地出租方与承租方在平等自愿的基础上协商致，由出租方将土地出租给承租方使用、收益，并由承租方支付租金的行为。两者相比较，土地征用带有国家强制性，不以他人意志为转移，而土地租赁实际属于合同债权，适用合同法等相关法律调整。(1)根据信农经证字XXX《土地承包经营权证书》，水窝头(面积为0.132亩)、新开田二垢(面积为0.08亩)的使用情况为“村委会租用”，《村合作社(发包单位)农户承包土地登记表》亦载明使用情况为“村委会租用”。因此，水窝头(面积为0.132亩)、新开田二坛(面积为0.08亩)两处地块的使用性质应认定为土地租赁。(2)信农经证字XXX土地承包经营权证书》上，石古墩大田(面积为0.10亩)、河底鹅颈对撑(面积

本案案由为土地租赁合同纠纷，争议焦点如下：1.信宜市怀乡镇富多村村民委员会使用涉案土地是租赁关系还是征用关系；2.林世科的诉讼请求是否合理；3.林世科的起诉是否已超过诉讼时效期间。1.信宜市怀乡镇富多村村民委员会使用涉案土地是租赁关系还是征用关系。土地征用是指国家为了公共事业的需要，依法强制使用集体土地并给予补偿，在土地使用完毕后再将土地归还集体的一种行为。土地租赁是指土地出租方与承租方在平等自愿的基础上协商致，由出租方将土地出租给承租方使用、收益，并由承租方支付租金的行为。两者相比较，土地征用带有国家强制性，不以他人意志为转移，而土地租赁实际属于合同债权，适用合同法等相关法律调整。(1)根据

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤09民终920号上诉人（原审原告）：林世科，男，1954年4月25日出生，汉族，住广东省信宜市*********，现住广东省信宜市*********。委托诉讼代理人：严昌皋，男，1947年2月8日出生，汉族，住广东省信宜市*********。被上诉人（原审被告）：信宜市怀乡镇富多村村民委员会，地址：信宜市*********。负责人：周正业，该……