物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终1528号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，鞍山睿达公司与赵世福签订的《前期物业管理服务合同》系双方当事人真实的意思表示，没有违反我国现行法律的强制性规定，为有效合同。合同双方应当按照合同约定履行权利和义务，合同内容对物业公司与小区业主均具有法律约束力。鞍山睿达公司为赵世福所在的睿达花园小区提供的清洁、养护、秩序维护等约定的物业服务，赵世福负有向鞍山睿达公司支付物业费的义务。故对于鞍山睿达公司要求赵世福给付物业费的诉求，该院予以支持。关于赵世福当庭提出家里被盗物业未给解决的问题，该院认为，该问题并非物业服务范畴，赵世福可就该问题向公安机关报案解决，但不能以此作为其不交纳物业费的抗辩理由。且赵世福未向本庭提供任何证据，故对赵世福此项主张，该院不予支持。关于鞍山睿达公司要求赵世福支付1951元滞纳金一节。因滞纳金属于违约金性质，应以实际损失为基础衡量，鞍山睿达公司庭审中未能提交相应证据证明其损失，故对其此项主张该院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第七条第(五)项，《最高人民法院关于审理物

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，鞍山睿达公司与赵世福签订的《前期物业管理服务合同》系双方当事人真实的意思表示，没有违反我国现行法律的强制性规定，为有效合同。合同双方应当按照合同约定履行权利和义务，合同内容对物业公司与小区业主均具有法律约束力。鞍山睿达公司为赵世福所在的睿达花园小区提供的清洁、养护、秩序维护等约定的物业服务，赵世福负有向鞍山睿达公司支付物业费的义务。故对于鞍山睿达公司要求赵世福给付物业费的诉求，该院予以支持。关于赵世福当庭提出家里被盗物业未给解决的问题，该院认为，该问题并非物业服务范畴，赵世福可就该问题向公

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1528号上诉人（原审被告）:赵世福，男，1955年4月11日出生，汉族，住鞍山市铁西区。被上诉人（原审原告）:鞍山市睿达物业有限公司，住所地鞍山市千山西路285号。法定代表人:金凤，总经理。委托诉讼代理人：李龙。辽宁弘扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：高敏，该公司员工。上诉人赵世福因与被上诉人鞍山市睿达物业有限公司（以下简称鞍山睿达……