行纪合同纠纷 （2016）皖08民终576号

房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。本案中程志英将涉案设置抵押的房产进行出售，不影响房屋买卖合同的效力，因此，谢富顺、程志英签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效，由于谢富顺、程志英均要求解除合同，原审法院予以支持。本案争议的焦点为1、导致合同解除的违约责任及承担主体为哪方当事人？2、谢富顺与程志英的损失如何认定？下面逐一进行分析。1、程志英依据合同约定履行了交付房产证及土地证复印件的义务，《房屋买卖合同》及《补充协议》均未约定程志英应提供房产证及土地证原件以办理资金托管，家家旺房产信息部也未提供证据证明其告知程志英办理资金托管应提供房产证及土地证原件，虽然家家旺房产信息部于2014年7月31日以手机短信的方式通知了程志英，但不能证明程志英收到该短信，即使程志英收到该短信，因该房屋设置抵押，程志英也不可能于次日提供房产证及土地证原件，且程志英不是从事房产行业的专业人士，不能要求其知道或者应当知道办理资金托管应提交房产证及土地证原件，因此，谢富顺未能在2014年8月1日进行资金托管不能归责于程志英,程志英未提供房产证及土地证原件不构成

房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。本案中程志英将涉案设置抵押的房产进行出售，不影响房屋买卖合同的效力，因此，谢富顺、程志英签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效，由于谢富顺、程志英均要求解除合同，原审法院予以支持。本案争议的焦点为1、导致合同解除的违约责任及承担主体为哪方当事人？2、谢富顺与程志英的损失如何认定？下面逐一进行分析。1、程志英依据合同约定履行了交付房产证及土地证复印件的义务，《房屋买卖合同》及《补充协议》均未约定程志英应提供房产证及土地证原件以办理资金托管，家家旺房产信息部也未提供证据证明其告知程志英办理资金托管应提供房产证

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终576号上诉人（原审原告）：谢富顺。委托代理人：江光辉，安庆市龙山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：程志英。委托代理人：陈文龙，安徽中皖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安庆市开发区家家旺房产中介信息部，住所地安徽省安庆市同安路4栋2#门面，组织机构代码L6196669-6。经营者：程权芳。委托代理人：陶文虎，该信息部工……