房屋租赁合同纠纷 （2010）浙金民终字第1909号

本案的争议焦点是：一、房租协议中约定的139800元租金是一年还是二年的租金；二、在履行合同过程中，倪雨沪是否存在违约情形。针对案的争议焦点一，吴大庆认为，双方在商谈租赁房屋的过程中，倪雨沪愿意给一个优惠价格，约定租期就是二年，租金是60元／平方米，139800元是二年的租金。倪雨沪认为，原、被告双方之间既无亲戚关系，也无朋友关系，无所谓优惠不优惠。139800元是一年的租金，实际上按照原先的约定也不是139800元，原先60元／平方米，面积是2400平方米，144000元，原告方提出这个数字不吉利，叫我方优惠一点，所以最终确定为139800元。原审法院认为，房租协议中第三条关于租金的约定系由吴大庆书写，现双方对该条款的解释存在争议，应当作出不利于书写该条款一方的解释，同时，结合永康当地同地段、同时间厂房租赁价格的实际情况，倪雨沪对厂房租赁价格的陈述较为切合实际。因此可以认定双方签订房屋租赁协议时关于租金约定的文字表达存在歧义，139800元系一年的房屋租金。针对本案的争议焦点二，吴大庆认为，由于倪雨沪要求提前解除合同，并强行将机器设备搬入诉争房屋，导致无法继续承租房屋，不得已于201

本案的争议焦点是：一、房租协议中约定的139800元租金是一年还是二年的租金；二、在履行合同过程中，倪雨沪是否存在违约情形。针对案的争议焦点一，吴大庆认为，双方在商谈租赁房屋的过程中，倪雨沪愿意给一个优惠价格，约定租期就是二年，租金是60元／平方米，139800元是二年的租金。倪雨沪认为，原、被告双方之间既无亲戚关系，也无朋友关系，无所谓优惠不优惠。139800元是一年的租金，实际上按照原先的约定也不是139800元，原先60元／平方米，面积是2400平方米，144000元，原告方提出这个数字不吉利，叫我方优惠一点，所以最终确定为139800元。原审法院认为，房租协议中第三条关于租金的约定系由

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙金民终字第1909号上诉人（原审被告、反诉原告）吴大庆。委托代理人（特别授权）楼建航。被上诉人（原审原告、反诉被告）倪雨沪。委托代理人（特别授权）谢文英。上诉人吴大庆因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省永康市人民法院（2010）金永民初字第425号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审原告（反诉被……