确认合同效力纠纷 （2018）鄂07民终282号
裁判要旨
本案争议的焦点为：雷自立、锦绣香江公司于2010年10月7日签订的《武汉锦绣香江花园认购书》属商品房订购合同还是商品房买卖合同、该合同是否解除。双方于2010年10月7日签订的《武汉锦绣香江花园认购书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。从该“认购书”内容上看，双方不仅约定了明确的房号，还约定了房屋总价款、购房款的支付时间、房屋交付的时间；从合同履行情况上看，锦绣香江公司除收取雷自立的定金30000元外，还收取了购房款150000元。虽然双方约定还需签订《商品房买卖合同》，但这并不影响合同的主要性质，该“认购书”属“准”商品房买卖合同。故《武汉锦绣香江花园认购书》应认定为商品房买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；…”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合
摘要
武汉锦绣香江置业有限公司、雷自立确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂07民终282号上诉人（原审被告）：武汉锦绣香江置业有限公司，住所地：湖北省葛店开发区创业服务中心。法定代表人：谢郁武，该公司执行总裁。委托诉讼代理人：张莎莎，公司员工，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）:雷自立，女，1977年9月19日出生，汉族，湖南省永州市人，住湖南省永州市冷水滩区，委托诉讼代理人：雷自豪，广东国晖律师事务所律……