房屋买卖合同纠纷 （2021）黔01民终4048号

首先，案涉《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行合同义务。被告石冰应按合同约定履行继续支付购房余款的义务，即向原告支付购房尾款645,365元。被告提出涉案房屋系不能办理产权登记和网上登记的房屋，原告在销售房屋时隐瞒了该事实，且涉案房屋买卖合同属于格式合同，原告没有明确告知被告该房屋并不能办理产权登记，该合同是无效合同的主张，根据开阳县自然资源局“关于优胜美地项目23号楼相关事宜的回复”，该小区23号楼建筑总图和竣工实测图记载均为-1F＋2f,该部分已全部计入容积率，说明该房屋总面积在规划范围内，且该房屋修建时具有相关部门颁发的许可证，合法修建；至于签订合同时该房屋未能完善手续,至今不能办理产权登记的原因，被告未能提供充分证据予以证明，应承担举证不能的责任,被告提出的主张不能成立。被告提出要求退房退款的主张，根据被告石冰2020年7月2日提交的承诺书，石冰自愿继续支付房屋余款，表明被告对涉案房屋目前情况已明知，放弃了退房的权利，且原告也再次给予了被告付款的合理时间,被告应履行其付款的承诺;被告虽提交了一份2020年11

首先，案涉《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行合同义务。被告石冰应按合同约定履行继续支付购房余款的义务，即向原告支付购房尾款645,365元。被告提出涉案房屋系不能办理产权登记和网上登记的房屋，原告在销售房屋时隐瞒了该事实，且涉案房屋买卖合同属于格式合同，原告没有明确告知被告该房屋并不能办理产权登记，该合同是无效合同的主张，根据开阳县自然资源局“关于优胜美地项目23号楼相关事宜的回复”，该小区23号楼建筑总图和竣工实测图记载均为-1F＋2f,该部分已全部计入容积率，说明该房屋总面积在规划范围内，且该房屋修建时具有相关部门颁发

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4048号上诉人（原审原告）：贵州丰泽房地产开发有限公司。住所地贵州省贵阳市云岩区中华北路18号（银海大厦7楼C座）。法定代表人：帅斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊平，贵州创丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡泽业，贵州创丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石冰，男，1970年3月12日出生，汉族，住贵州省开阳县。委托诉讼代理……