房屋买卖合同纠纷 （2016）川16民终151号

上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定的交房时间为2014年12月30日，而被上诉人在2015年5月28日才通知上诉人接房，已构成违约。上诉人在本案中主张按合同约定计算的违约利息、违约金共计34200元，但就一般情况而言，被上诉人逾期交房，给上诉人造成的损失就是不能按时入住房屋而租房居住的租金损失或者未能按时将房屋出租所造成的租金损失，从一审法院查明与张开学所购房屋同地段、同类型房屋（含面积相同或相近）租金为每年7000-8000元的情况看，合同约定的违约金明显高于损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，故对被上诉人关于调减合同约定违约金的请求，本院予以支持。根据一审查明上诉人所购房屋同地段房屋的租金情况，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，一审法院酌

上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定的交房时间为2014年12月30日，而被上诉人在2015年5月28日才通知上诉人接房，已构成违约。上诉人在本案中主张按合同约定计算的违约利息、违约金共计34200元，但就一般情况而言，被上诉人逾期交房，给上诉人造成的损失就是不能按时入住房屋而租房居住的租金损失或者未能按时将房屋出租所造成的租金损失，从一审法院查明与张开学所购房屋同地段、同类型房屋（含面积相同或相近）租金为每年7000-8000元的情况看，合同约定的违约金明显

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终151号上诉人（原审原告）张开学，男，汉族，生于1966年10月22日，四川省武胜县人，住武胜县，农村居民。委托代理人陈刚，四川三合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川家居赋房地产开发有限公司，住所地武胜县。法定代表人陈真华，董事长。委托代理人邓闯，四川君尊律师事务所律师。上诉人张开学因与被上诉人四川家居赋房地产开发有限公司（以下……