承揽合同纠纷 （2016）内07民终320号

2013年6月20日于万涛与包桂兰签订的《保温房盖工程合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为厨房、卫生间及牌匾是否应单独计算面积；包桂兰应否返还质保金10000元。关于厨房、卫生间及牌匾应否单独计算面积的问题，虽双方签订的《保温房盖工程合同》约定了包括厨房、卫生间房盖及牌匾，但该约定在预付款方式项下，而非面积计算项下。且“计算平方米”项下约定以展开面积计算，包桂兰未提供足够的证据证明厨房、卫生间及牌匾应包括在主房面积600平方米内，而于万涛对此亦不认可的情形下，厨房、卫生间及牌匾系由于万涛实际施工，故厨房、卫生间及牌匾应单独计算面积，包桂兰的该项上诉理由不成立，本院不予维护。关于包桂兰应否返还质保金10000元的问题，涉案工程竣工时，包桂兰未对涉案工程进行验收而直接使用至今，包桂兰并未提供证据证明其对涉案工程质量提出异议，在工程质保期内亦未要求于万涛进行返修，且包桂兰使用房屋多年，也未对工程自行修复或另找第三人进行修理。现工程质保期已过，包桂兰应当返还于万涛质保金10000元。综上，包桂兰的上诉理由均不成立，本院不予维护。一审判

2013年6月20日于万涛与包桂兰签订的《保温房盖工程合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为厨房、卫生间及牌匾是否应单独计算面积；包桂兰应否返还质保金10000元。关于厨房、卫生间及牌匾应否单独计算面积的问题，虽双方签订的《保温房盖工程合同》约定了包括厨房、卫生间房盖及牌匾，但该约定在预付款方式项下，而非面积计算项下。且“计算平方米”项下约定以展开面积计算，包桂兰未提供足够的证据证明厨房、卫生间及牌匾应包括在主房面积600平方米内，而于万涛对此亦不认可的情形下，厨房、卫生间及牌匾系由于万涛实际施工，故厨房、卫生间及牌匾应单独计算面积，包

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内07民终320号上诉人（一审被告）包桂兰，女，蒙古族，无职业，住内蒙古自治区新巴尔虎左旗。委托代理人吉仁太，男，蒙古族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。被上诉人（一审原告）于万涛，男，汉族，无职业，住内蒙古自治区新巴尔虎左旗。委托代理人宋海燕，内蒙古智慧律师事务所律师。上诉人包桂兰因与被上诉人于万涛承揽合同纠纷一案，不服内……