房屋租赁合同纠纷 （2019）冀01民终9795号

被告黄海星、曹雪梅在接到红旗街道办事处《限期拆除通知书》的情况下，仍然与二原告达成口头转租协议，在转租房屋时未向二原告如实告知限期拆除这一重要事实，违反了诚实信用原则，已构成隐瞒真实情况的欺诈行为。因此，本案二被告与二原告之间转租行为无效，自始不发生法律效力。二被告依据该无效合同所取得的利益应返还给二原告。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（三）项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一项、第五十八条规定，判决如下：被告黄海星、曹雪梅于本判决生效之日起十日内返还原告罗海青、李永升转让费58000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元，由被告黄海星、曹雪梅负担。本院二审查明事实与一审查明的事实一致，予以确认。本院认为，在上诉人租赁案外人张成太房屋期间，被上诉人向上诉人支付转让费5.8万元，租赁其租赁的张成太的房屋。2018年4月16日被上诉人亦与该房东张成太签订租赁合同，租赁其现由上诉人租赁的房屋经营小吃生意。由于上诉人未将2017年5月3日桥西区红旗街

被告黄海星、曹雪梅在接到红旗街道办事处《限期拆除通知书》的情况下，仍然与二原告达成口头转租协议，在转租房屋时未向二原告如实告知限期拆除这一重要事实，违反了诚实信用原则，已构成隐瞒真实情况的欺诈行为。因此，本案二被告与二原告之间转租行为无效，自始不发生法律效力。二被告依据该无效合同所取得的利益应返还给二原告。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（三）项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一项、第五十八条规定，判决如下：被告黄海星、曹雪梅于本判决生效之日起十日内返还原告罗海青、李永升转让费58000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终9795号上诉人（原审被告）：黄海星上诉人（原审被告）：曹雪梅，以上二上诉人的共同委托上诉人代理人：刘晓波，河北时代经典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗海青，被上诉人（原审原告）：李永升，以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：李欢缺、李建红，河北恩为律师事务所律师。上诉人曹雪梅、黄海星因与被上诉人罗海青、李永升房屋租赁合同纠纷一……