物业服务合同纠纷 （2015）秦民终字第1168号

紫丁香物业公司与赵义之间签订的前期物业管理服务协议合法有效，赵义作为业主接受了紫丁香物业公司提供的物业管理服务，应当按约定支付相应的物业管理费。现紫丁香物业公司要求赵义支付欠交的物业管理费，于法不悖，予以支持。因紫丁香物业公司的管理服务存在瑕疵，紫丁香物业公司法庭上也承认其存在问题，故对于紫丁香物业公司主张的滞纳金，不予支持。按照紫丁香物业公司、赵义双方签订的前期物业管理服务协议，若紫丁香物业公司违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，赵义有权要求紫丁香物业公司限期整改，逾期未改正给赵义造成损失的，紫丁香物业公司承担相应的法律责任，本案中赵义主张紫丁香物业公司的管理服务质量存在问题，但并未举证证明因管理服务质量存在问题给其造成损失，故对于赵义主张的减免物业费的主张不予支持。赵义家房屋内墙漏水导致墙体渗水，墙皮脱落，应按照《商品房买卖合同》中关于保修责任的约定向出卖方主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、赵义于判决生效后十日内给付紫丁香物业公司物业管理费2006元，代收代缴垃圾处理费72元（自2012年4月2

紫丁香物业公司与赵义之间签订的前期物业管理服务协议合法有效，赵义作为业主接受了紫丁香物业公司提供的物业管理服务，应当按约定支付相应的物业管理费。现紫丁香物业公司要求赵义支付欠交的物业管理费，于法不悖，予以支持。因紫丁香物业公司的管理服务存在瑕疵，紫丁香物业公司法庭上也承认其存在问题，故对于紫丁香物业公司主张的滞纳金，不予支持。按照紫丁香物业公司、赵义双方签订的前期物业管理服务协议，若紫丁香物业公司违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，赵义有权要求紫丁香物业公司限期整改，逾期未改正给赵义造成损失的，紫丁香物业公司承担相应的法律责任，本案中赵义主张紫丁香物业公司的管理服务质量存在问题，但并未举证

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民终字第1168号上诉人（原审原告）：秦皇岛紫丁香物业服务有限公司，住所地：秦皇岛市山海关区老龙头路241号（海韵丁香小区物业楼）。法定代表人：张猛，经理。委托代理人：薛贵庆，该公司员工。委托代理人：关欣，该公司员工。上诉人（原审被告）：赵义，系粮食局退休职工。委托代理人：赵玲玲，系秦皇岛市城管支队员工。上诉人秦皇岛紫丁香物业服务有限公司（……