定金合同纠纷 （2017）冀04民终6042号

原告于胜超与被告李强民的房屋定金合同，系双方当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律法规的规定，应为合法有效，合同双方应该按照合同约定全面履行自己的义务。经查，该合同未约定购房款的交付方式及期限，也未对于胜超办理贷款完毕所需时间进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能迖成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……”鉴于本案情况，于胜超与李强民未约定于胜强办理贷款完毕所需时间，根据上述规定，李强民做为卖方应预留给买方于胜超一个合理的办理贷款的期限，于胜超与李强民于2017年3月29日签订房屋定金合同后，直至2017年5月24日，于胜超仍未能贷款成功，应视为李强民给予了于胜超必要的准备时间，如再继续延长贷款期限，将对李强民的利益造成损害。且合同中并未约定购房款必须以贷

原告于胜超与被告李强民的房屋定金合同，系双方当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律法规的规定，应为合法有效，合同双方应该按照合同约定全面履行自己的义务。经查，该合同未约定购房款的交付方式及期限，也未对于胜超办理贷款完毕所需时间进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能迖成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀04民终6042号上诉人（原审原告）：于胜超，男，1989年2月18日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。委托诉讼代理人：宋杰，河北紫微星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李强民，男，1973年7月6日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。上诉人于胜超因与被上诉人李强民定金合同纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2017）冀0402民初2432号……