房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终89号

本案原告和骏公司诉请解除与被告杨明华2013年8月20日签订的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议，杨明华亦反诉要求解除合同，鉴于双方均同意解除合同，本院应尊重当事人意思自治，判决解除双方签订的合同。违约责任问题。和骏公司诉称杨明华逾期付款已构成根本违约，要求杨明华给付违约金；杨明华抗辩自己没有违约，不同意支付违约金，并要求和骏公司赔偿损失。杨明华已按约定交纳了首付款，双方约定以贷款方式支付部分购房款，但银行最终未发放按揭贷款致使双方合同目的落空，本案的焦点是银行未发放按揭贷款是否是被告违约所致。从双方签订的补充协议第一条第（2）项“乙方承诺在签订本补充协议之日起7日内向甲方指定的银行提交申请按揭的资料并办理完毕相关按揭贷款手续，若未在规定时间内提交申请按揭的资料并办理完毕相关按揭贷款手续，视为故意逾期付款。”杨明华提供的证据能证明其已于2013年8月20日前往银行办理了个人按揭贷款，并按要求提供了所需资料，其抗辩贷款未审核通过是因为和骏公司未提供备案合同，结合合同备案日为2013年10月25日的事实，能印证杨明华的抗辩主张，杨明华已按约定期间提供了贷款资料并未构成违约；双方补充协议第

本案原告和骏公司诉请解除与被告杨明华2013年8月20日签订的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议，杨明华亦反诉要求解除合同，鉴于双方均同意解除合同，本院应尊重当事人意思自治，判决解除双方签订的合同。违约责任问题。和骏公司诉称杨明华逾期付款已构成根本违约，要求杨明华给付违约金；杨明华抗辩自己没有违约，不同意支付违约金，并要求和骏公司赔偿损失。杨明华已按约定交纳了首付款，双方约定以贷款方式支付部分购房款，但银行最终未发放按揭贷款致使双方合同目的落空，本案的焦点是银行未发放按揭贷款是否是被告违约所致。从双方签订的补充协议第一条第（2）项“乙方承诺在签订本补充协议之日起7日内向甲方指定的银行提交申请

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终89号上诉人（原审原告、反诉被告）：南充和骏置业有限公司，住所地四川省南充市顺庆区。法定代表人：王敏，公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：胡毅，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨明华，男，1960年6月1日出生，汉族，住四川省营山县。委托诉讼代理人（特别授权）：杨竹（杨明华之女），女，1986年9月6日出生，……