商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终12352号

应从实际交房之日起210个工作日起算办证期限，事实认定错误。本案中，双方对办理产权登记时间可依据法律规定和合同约定。补充协议第十二条约定了“720个工作日”的办证期限，自被上诉人结清所有相关费用(包括补交房款)和向上诉人提供齐全房地产登记机构要求提交的相关资料之日开始计算。在被上诉人履行以上义务之前，上诉人需先达成一系列前提条件和诸多前置手续。依据合同及其补充协议约定和法律规定，上诉人需先达成一系列前提条件和诸多前置手续。根据《广州市城镇房地产登记办法》第四十九条规定，第一，办理初始登记在前，办理产权登记在后；第二，申请产权登记的时间可以双方约定期限；第三，办理产权登记还需要缴清房款、缴交税费完毕。另外，税费缴交的前提也是需要按照测绘结果、购买人有否减免税事由等实际情况经税务部门核算完毕，购买人能否按时缴交，待税务部门出具完税证明才能进入办理产权登记的阶段；第四，根据该规定，被上诉人如在完成了所有的必需手续后，如我方还不配合的情况下，是可以单方申请转移登记的。换言之，根据本区域现行的登记办法规定和实际操作，办理产权登记的前置手续有办妥测绘部门出具测绘图纸、购房者按实际测绘面积数缴清房款

广州市富基房地产开发有限公司、吴少杰商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终12352号上诉人（原审被告）：广州市富基房地产开发有限公司，住所地:广州市海珠区小港路163号。法定代表人：关宝伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：王广华，广东三环汇华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘敏，广东三环汇华律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴少杰，男，1982年10月3日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：……