民间借贷纠纷 （2016）苏08民终1547号

郑升坤作为债权人参加了被告召开的债权人会议，该会议决议表明了债权人与金丰公司之间存在以房抵债的行为；原告虽与被告签订了《商品房买卖合同》并登记备案，但并没有实际给付购房款，原告主张以郑升坤名义向被告转账900万元的行为，经与郑升坤核实，签订购房合同实际上是对被告借款的担保，以300万元流动资金在被告账户流转从而实现对买卖合同的登记备案。由此可知原被告双方以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。原告在庭审中明确表示不予变更诉讼请求，故对原告主张双方签订的四份《商品房买卖合同》合同有效，并继续履行的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定：驳回原告姚海鸥的起诉。预交的案件受理费14221元，本源予以退回。姚海鸥不服一审判决，上诉称：1、本案案由应为确认合同有效

郑升坤作为债权人参加了被告召开的债权人会议，该会议决议表明了债权人与金丰公司之间存在以房抵债的行为；原告虽与被告签订了《商品房买卖合同》并登记备案，但并没有实际给付购房款，原告主张以郑升坤名义向被告转账900万元的行为，经与郑升坤核实，签订购房合同实际上是对被告借款的担保，以300万元流动资金在被告账户流转从而实现对买卖合同的登记备案。由此可知原被告双方以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人

江苏省淮安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)苏08民终1547号上诉人(原审原告)姚海鸥，个体户。委托代理人奚勤平、陈一群，浙ＸＸ茂律师事务所律师。被上诉人(原审被告)洪泽县金丰房地产有限公司,住江苏省洪泽县城东八道。诉讼代表人许新桥，该公司破产管理人负责人。委托代理人李海娟，江苏光剑律师事务所律师。委托代理人刘兵，江苏光剑律师事务所实习律师。上诉人姚海鸥因与被上诉人洪泽县金丰房地产有限……