房屋买卖合同纠纷 （2017）琼01民终409号

一、关于解除合同的问题。黄珊、刘斌与杨洁、我房地产顾问公司于2015年6月9日签订的《房屋买卖合同》是各方真实意思表示，所约定的内容未违反法律、行政法规强制性规定，系合法、有效合同，应受法律保护。依据以上《房屋买卖合同》的约定，杨洁保证向黄珊、刘斌出售的房屋没有产权纠纷、权利瑕疵等，如因杨洁的原因，造成该房屋不能办理产权转移登记或发生债权债务纠纷的，杨洁应承担全部责任；涉案房产的交易价格为635000元整，黄珊、刘斌应在签订合同时向杨洁支付购房定金25000元，并应于2015年6月18日前向杨洁支付首付款257000元整；贷款部分按银行相关放款规定向杨洁支付，黄珊、刘斌与杨洁同意通过我房地产顾问公司指定的银行办理相关贷款手续，并于2015年6月18日前办理贷款的初审手续，黄珊、刘斌通过公积金贷款从公积金申请贷款当日开始90个工作日之内，即是2015年10月1日前放完尾款给杨洁；”于产权登记的约定”：黄珊、刘斌与杨洁双方应相互配合于银行贷款审核通过后五个工作日前往房屋所在地办理房产交易、向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖权属过户手续。黄珊、刘斌已依据上述合同的约定，在签订合同

一、关于解除合同的问题。黄珊、刘斌与杨洁、我房地产顾问公司于2015年6月9日签订的《房屋买卖合同》是各方真实意思表示，所约定的内容未违反法律、行政法规强制性规定，系合法、有效合同，应受法律保护。依据以上《房屋买卖合同》的约定，杨洁保证向黄珊、刘斌出售的房屋没有产权纠纷、权利瑕疵等，如因杨洁的原因，造成该房屋不能办理产权转移登记或发生债权债务纠纷的，杨洁应承担全部责任；涉案房产的交易价格为635000元整，黄珊、刘斌应在签订合同时向杨洁支付购房定金25000元，并应于2015年6月18日前向杨洁支付首付款257000元整；贷款部分按银行相关放款规定向杨洁支付，黄珊、刘斌与杨洁同意通过我房地产顾

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终409号上诉人（一审被告）：杨洁，女，1965年7月27日出生，汉族，现住海南省海口市。委托诉讼代理人:侯丁华，北京大成（海口）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄珊，女，1985年11月18日出生，汉族，现住海南省琼海市。被上诉人（一审原告）：刘斌，男，1985年1月19日出生，汉族，现住海南省琼海市。两被上诉人共同委托诉讼代理……