房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁16民终1303号

王俊芬、吴公峰与刘凯订立且实际履行的房屋买卖合同系双方的真实表示，合同内容未违反法律、行政法规有关效力方面的强制性规定，未损害社会公共利益和第三人利益，没有阻却合同生效的要件发生，属于有效合同。合同订立以后，缔约双方应当按照严格全面履行各自义务。买方王俊芬、吴公峰按照约定支付了第一、二期购房款，行为属于正当履行。而刘凯则未能在收到第二期购房款的30日内向买方交付房屋，构成逾期违约，依法应当承担违约责任。王俊芬、吴公峰请求解除房屋买卖合同，刘凯在诉讼中同意解除，就此内容双方诉讼中已经达成共识，予以准许。据以上分析，王俊芬、吴公峰提出的解除房屋买卖合同、返还已付购房款及支付违约金的诉讼请求，于法有据，给予支持。关于刘凯一方主张王俊芬曾在合同履行过程中提出解除合同的事实，其仅提供了一份微信聊天记录截图，截图所记录内容并不完整，而且其中王俊芬所表达的所谓“解除”意思不明确，总体意思更近似于催促卖方履行合同。并且在此聊天之后，王俊芬多次向卖方支付第二期购房款，其行为表现的意图与主张内容相悖。上述抗辩主张事实所依据证据不足，不予确认。与此对应的抗辩观点，不予采纳。关于吴公峰、王俊芬主张于建菊在房屋

王俊芬、吴公峰与刘凯订立且实际履行的房屋买卖合同系双方的真实表示，合同内容未违反法律、行政法规有关效力方面的强制性规定，未损害社会公共利益和第三人利益，没有阻却合同生效的要件发生，属于有效合同。合同订立以后，缔约双方应当按照严格全面履行各自义务。买方王俊芬、吴公峰按照约定支付了第一、二期购房款，行为属于正当履行。而刘凯则未能在收到第二期购房款的30日内向买方交付房屋，构成逾期违约，依法应当承担违约责任。王俊芬、吴公峰请求解除房屋买卖合同，刘凯在诉讼中同意解除，就此内容双方诉讼中已经达成共识，予以准许。据以上分析，王俊芬、吴公峰提出的解除房屋买卖合同、返还已付购房款及支付违约金的诉讼请求，于法有

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终1303号上诉人（原审被告）：刘凯，男，1992年7月24日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。被上诉人（原审原告）：吴公峰，男，1973年4月25日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。被上诉人（原审原告）：王俊芬，女，1972年10月21日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：李镇波，山东一衡律师事务所律师……